После смерти отца сын подписал отказ от свой доли наследства (дача) в пользу матери. Сейчас проживает там,но мать требут осоводить жилплощадь. Причина-семейная ссора.
После смерти отца прошло 10 лет,на момент продажи дача была недостроена,сын и его жена вкладывали деньги на обустройство,оплачивали счета и ухаживали за территорией,закончили ремонт,обставили мебелью и техникой.Все расходы на них.
Как быть чтобы хотя бы вернуть то что вложили?
Анна, здравствуйте.
Если отказ от доли в наследстве был произведен — взять обратно его не получится.
Расходы свои на улучшение имущества матери — ремонт к примеру — можно взыскать в рамках неосновательного обогащения.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Делать вам это, скорее всего, придётся через суд, но, для начала, мать об этом факте можно поставить в известность — направив письменную претензию. Возможно под угрозой серьёзного (и обоснованного, если есть доказательства расходов) иска она свою позицию изменит.
С уважением,
Роман Новиков
Здравствуйте, Анна.
Формально мама права и вправе как собственник требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом.
Вернуть можно свои вложения за последние 3 года — срок исковой давности. При этом, можете на всю сумму выставить иск, вдруг не заявит о применении срока исковой давности.
Гражданский кодексСтатья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 199. Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Основанием иска будет статья 1102 ГК РФ Неосновательное обогащение.
Может сын сперва претензию направить, хоть она и не обязательна.
Иск подается в суд по месту жительства ответчика — мамы.
Госпошлина будет зависеть от суммы иска.
С уважением! Г.А. Кураев
Так, спасибо, это понятно.А выселить имеет право до тех пора пока не решится вопрос о возмещении? с участковыми, бандитами или как еще прийти и попытаться выселить?
Анна
жилое, с газом для зимовки.Значит получается проще все вывезти то что купили и отдать ей в том состоянии, в котором получили почле смерти отца? Так проще?
Анна
Анна, по Вашим дополнительным вопросам разъясняю следующее.
Выселение происходит при проживании в жилых помещений. Если помещение жилое, зарегистрировано в качестве такового в Росреестре, то подается иск в суд о выселении.
С помощью участкового могут попытаться, но это не относится к полномочиям полиции, выселить полиция не может.
Максимум, полиция может составить протокол о проживании в жилом помещении без регистрации, если она отсутствует в регионе проживания.
Жилищный кодексСтатья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Кодекс об административных правонарушениях
Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации
1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае:
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации;
Процедура выселения не быстрая, полгода может занять, если противодействовать можно и на дольше этот процесс затянуть.
Если помещение не жилое, то собственник может обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
По поводу вывоза имущества. Если у Вас есть документы, подтверждающие приобретение этого имущества Вами, то Вы вправе его вывезти.
Если документов на имущество нет, то может возникнуть конфликтная ситуация, собственник дома может обратиться в полицию и заявить о краже.
Лучше вывозить с составлением акта с собственником.
Либо будет спор в суде по поводу признания прав на имущество.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Анна.
, сын и его жена вкладывали деньги на обустройство, оплачивали счета и ухаживали за территорией, закончили ремонт, обставили мебелью и техникой.Все расходы на них.
Анна
А с собственником дачи (матерью, как я понимаю) был заключен какой-то договор на этот счет? Например, что сын за счет личных средств производит такую достройку, ремонт и проч, а за это мать либо возмещает его расходы либо предоставляет право пользования имуществом?
Если нет, то довольно трудно будет взыскать с матери неосновательное обогащение, особенно, если она будет утверждать, что согласия не давала на ремонт и переустройство. Или что сын все это делал в виде подарков (пока не доказано иное) или безвозмездной помощи матери.
Причем мать в данном случае еще может ссылаться, что фактически между ней и сыном и его женой заключен договор безвозмездного пользования дачей (договор ссуды) .
Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
ст. 695, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) {КонсультантПлюс}
А выселить имеет право до тех пора пока не решится вопрос о возмещении?
Анна
Если помещение жилое по документам, даже при отсутствии регистрации по месту жительства, выселение должно быть в судебном порядке. С бандитами, конечно, сложнее будет, придется полицию вызывать, а вот участковый точно не должен связываться, они обычно в суд посылают в таких случаях.
Как быть чтобы хотя бы вернуть то что вложили?
Анна
Анна, здравствуйте. Проблема в доказывании фактов вложения средств, а также того, что данные вложения не были безвозмездной помощью. На мой взгляд это будет критически сложно. Поэтому прежде чем ввязываться в спор, есть необходимость реально оценить свои возможности, в том числе и в первую очередь именно по доказыванию факта неосновательного обогащения матери за счет сына.
А дача является жилым помещением по Росреестру?
Так,спасибо,это понятно.А выселить имеет право до тех пора пока не решится вопрос о возмещении?с участковыми,бандитами или как еще прийти и попытаться выселить?
Только в судебном порядке, а выселять — с приставами. Если придут выселять с бандитами — вызывайте полицию сами.
Без доказательств имеющихся вложений — так проще. Собирать придётся в том числе и свидетельские показания по достройке и ремонту — нужно максимально доказывать принадлежность вам имущества и то, что улучшения производились за ваш счёт.