8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Что делать в ситуации, когда нет протокола собрания собственников по аренде МОП?

Добрый день!

1 мая 2017 г. сменился собственник нашей УЖК. Председателей советов домов пригласили на встречу с юристом.

Юрист ознакомил нас со следующей проблемой:

в 2014 г. (т.е. 3 года назад) УЖК заключила договора аренды МОП с разными организациями (реклама в подъездах, сотовые операторы и т.п.). Но не оформила протокол "общего собрания

собственников помещений".

Юрист объяснил, что это грозит "заморозкой" поступивших на счет УЖК денежных средств, если придет проверка из ГЖИ.

И предложил подписать такой протокол задним числом.

Вопросы:

1) действительно ли в этом случае деньги будут арестованы, или иным образом ими нельзя будет воспользоваться?

2) как сейчас действовать законным образом, чтобы сохранить эти деньги, но не подписывать протокол задним числом, что незаконно?

3) какая формулировка нужна в протоколе, чтобы средства от аренды МОП направлялись на нужды дома, а не использовались УЖК по своему усмотрению?

Прикрепляю форму Протокола, которую нам предлагается подписать.

С уважением,

Юлия. Екатеринбург

Показать полностью
  • Протокол МОП.-для юристов
    .docx
, Юлия, г. Екатеринбург
Олег Рябинин
Олег Рябинин
Юрист, г. Сыктывкар
Эксперт

Здравствуйте, Юлия!

В первую очередь, задним числом, конечно, ничего подписывать не нужно. Это не проблемы жителей, что УЖК незаконно сдавала в аренду не принадлежащее ем имущество. Собственники сейчас вправе потребовать от УЖК возврата неосновательного обогащения.

Что касается протокола, то по сути собственникам предлагается заключить агентский договор, где собственники будут выступать принципалом, а УЖК — агентом. Только один нюанс: доходы от сдачи в аренду (а если быть точным — в пользование) не должны являться доходами УЖК, а должны являться доходами самих собственников. Представляется, что данные доходы разумнее бы было перечислять, например, на спец.счет по кап.ремонту (если такой отдельный счет есть у дома), с которого УЖК не сможет расходовать деньги по своему усмотрению.

С Уважением,
Олег Рябинин.

1
0
1
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Екатеринбург

Олег, благодарю за ответ!

Уточняю- своего счета у дома нет и ближайшие 10 лет не будет, т.к. сменили лифты.

Как быть в жтом случае?

Не имеет значения, что сменили лифты. На спец.счет можно перейти в любое время.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Подскажите что делать в этой ситуации?
Добрый день! Мне дважды отказали в распоряжении материнским капиталом для оплаты сада (подавалась в графе дополнительное образование, как указано в договоре) С формулировкой "Заявление снято с рассмотрения по причине недостаточности сведений. Подайте заявление повторно" Ничего нового в заявлении указать не могу. Ходила лично на прием с СФР, сотрудник проверяла заявку и тоже ничего не нашла, к чему можно придраться. Сказала, что возможно из-за того, что ИНН поставщика услуг (сада) не ищется в базе автоматически, т.к. зарегистрирован в Волгорадской области. Коды лицензий у данного ИП подходят под нужные виды услуг. Подскажите что делать в этой ситуации?
, вопрос №4853051, Татьяна, г. Москва
Земельное право
Что делать, если они захотят вернуть участок на основании отсутствия согласия?
Добрый день! В июне 2016 году приобрела земельный участок. в январе 2026 года к соседу пришел бывший владелец с женой, сказал, что потерял память и показал старые документы о собственности на этот участок, якобы он все еще его. У меня все оформлено через МФЦ, официально. Посмотрела документы, нет согласия супруги на продажу, но есть в договоре пункт 2 ст. 35 семейного кодекса, что "При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга". В связи с этим вопрос: 10 лет истекают в конце июня 2026 года - срок давности. Но загвоздка в отсутствии согласия супруги. Может ли она сказать, что не знала о продаже и начать отсчет годового срока? Теоретически ей сосед в январе сказал, что участок принадлежит мне, это считается, что срок пошел? И фраза "когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки" что значит должен был узнать? Теоретически все сделки занесены в реестр, они в открытом доступе. за 10 лет она могла запросить выписку? Они не платили налог, в личном кабинете так же все отражается. Что делать, если они захотят вернуть участок на основании отсутствия согласия?
, вопрос №4852619, Маркова Ирина Валерьевна, г. Томск
Трудовое право
Что делать в данной ситуации я даже не представляю
Здравствуйте. Такая ситуация. Мой работодатель работает через Газпромбанк, а я получаю заработную плату на Тиньков банк. Страну отмечу я имею задолженность по исполнительным листам. Мой работодатель отправил платёжное поручение с указанием вида дохода, но банк посредник сделал перевод без указания вида дохода, что привело к списанию всей заработной платы(аванса) Я прикреплю файл что отправил работодатель в первом фото и как пришли денежные средства мне на счёт. Что делать в данной ситуации я даже не представляю. Подскажите пожалуйста.
, вопрос №4852479, Павел, г. Москва
Наследство
Что делать в такой ситуации, как восстановить?
Здравствуйте!Умер сын,подали заявление на наследство,теперь чтобы принять необходимо его свидетельство о рождении,оно потерялось,найти не можем,восстановить тоже,тк родился он ,когда жили в Южноукраинске Николаевская область.Сюда в в Крым приехал,когда было ему 9 лет.В паспортах он вписан в украинских,но это сказали не имеет значение,есть копия свидетельства о рождении,тоже сказали не пойдет,нужен оригинал,пробовали через госуслуги тоже нет.Что делать в такой ситуации,как восстановить?
, вопрос №4851785, Елена, г. Москва
Защита прав потребителей
Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации?
Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации? Здравствуйте! Я обучалась в УрГЮУ на заочной форме обучения. Начало сессии у меня 02.02, я подала заявление на отчисление по собственному желанию 22.01, приказ пришел 30.01. До этого я звонила в бухгалтерию с вопросом, вернут ли мне денежную сумму в размере 35 000 рублей, тк я отчислюсь до начала сессии,мне ответили что да , деньги вернутся. Общая сумму обучения за год 140 000 рублей, я заплатила 1/4 от суммы. В итоге мне приходит уведомление, что я должна им заплатить около 3 200 рублей. Я звоню в бухгалтерию, они говорят, что у них пока что такой информации нет. Я подаю заявление на возврат денежных средств, на что мне отвечают, что деньги не вернут и я ещё должна им заплатить. Пишу ректору, меня игнорируют, звоню в бухгалтерию - не отвечают. Обучалась я с 01.11.2025 по 21.01.2026. Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации? Если сначала говорят одно, потом другое. Никто не отвечает, а сумма только выросла. Прикрепила документы.
, вопрос №4851438, Виктория, г. Москва
Дата обновления страницы 30.05.2017