Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно рассчитать налог при продаже квартиры?
ДОБРЫЙ ДЕНЬ....я купила комнату в двух комнатной коммунальной квартире (где одна комната принадлежала мне -но мене 3х лет собственности)за 1 мл рублей-через месяц продала всю квартиру за 2 мл рублей..как в этом случае считается налог.?
Добрый день, Марина! Всё зависит от того как вы продали квартиру. Если квартира была продана целой, не долями, то вы имеете право заявить вычет в размере фактически произведенных расходов на её покупку. Т.е. 2млн-1млн(1/2 доля) — стоимость принадлежащей вам изначально доли, если она была куплена и уже от полученной суммы 13% вы должны будете заплатить налог.
1
0
1
0
МАРИНА
Клиент, г. Щелково
КВАРТИРА БЫЛА ПРОДАННА -ЦЕЛОЙ.. Пример- (Налог и вычеты при продаже и покупке квартиры)
Итого: Напрямую взаимозачета доходов и расходов от продажи и покупки разных квартир не происходит (т.е. сумма покупки из суммы продажи не вычитается). Но налог с продажи можно уменьшить не только на стандартный вычет в 1 млн. руб., но еще и на вычет с покупки другой квартиры в том же году – в размере этой покупки, но не более, чем на 2 млн. руб. А с оставшейся части платим налог НДФЛ-13%.
Применить сразу два налоговых вычета в альтернативной сделке с квартирами можно при соблюдении следующих условий:
продажа одной квартиры и покупка другой произошли в одном налоговом периоде (календарном году);
налоговый вычет за покупку жилья ранее не использовался (или был ранее использован не полностью – тогда применяется его остаток); НЕ МОГУ РАЗОБРАТСЯ СКОЛЬКО Я ДОЛЖНА В ИТОГЕ-И ДОЛЖНА ЛИ ВООБЩЕ??
Марина, в соответствии с п.2 ч.2 ст. 220 Налогового кодекса
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Если у вас есть какие-либо подтверждающие документы, на вторую долю квартиры, которой вы владели давно, например на сумму 500 тысяч, то налог будет рассчитываться так:
(2 000 — 1 000 — 500)*0,13 = 65 тысяч.
Если вами ранее не использовался вычет по приобретению недвижимости, то вы можете ничего не платить налоговой, подав декларацию 3-НДФЛ. Если стоимость купленной недвижимости 2 миллиона, то при взаимозачете вы уменьшите свой вычет 2 000 -500 и получите вычет в 1,5 миллиона
Добрый день! В течение 2025 года продали две квартиры: в сентябре - квартиру площадью 27м2 (в собственности меньше 3 лет) и в декабре - площадью 79м2, взамен в декабре купили квартиру площадью 70м2, кадастровая стоимость которой значительно превышает стоимость двух проданных квартир. У нас семья с 2мя детьми - имеем ли мы право в нашем случае применить льготу по НДФЛ с продажи квартиры 27м2?
Здравствуйте, собираюсь продать квартиру которую приватизировал , в право собственности по выписке из Егрн вступил 09.02.2023 продажа квартиры планируется на 10.02.2026. Будет ли облагаться налогом?
Добрый день. Ситуация такая:
Есть квартира площадью 33 кв.м, 1-комнатная.
Долевая собственность:
1. у меня 1/2 (получена по наследству)
2. у сводной сестры 1/2 (также по наследству)
Рыночная стоимость квартиры ориентировочно около 2 млн руб.
Я проживаю в другом городе (ехать около 2,5 часов), фактически пользоваться квартирой не могу.
Отношения со вторым собственником конфликтные.
После вступления в наследство второй собственник сменил замки (по её словам - в присутствии полиции).
Ключи мне не переданы, фактически доступа в квартиру у меня нет.
Дополнительно: у обоих собственников имеется иное жилое помещение.
Проблема
На рынке доли в квартирах обычно выкупаются с дисконтом примерно 40–60% от рыночной стоимости доли.
При этом по ст. 250 ГК РФ я обязан сначала предложить выкуп доли второму собственнику.
Продавать долю с таким дисконтом второму собственнику я не хотел бы.
При этом не исключаю продажу доли третьим лицам.
Возможно ли в моей ситуации обратиться в суд с иском о прекращении долевой собственности с продажей квартиры и разделом денежных средств между собственниками?
Насколько судебная практика допускает такие решения для небольших квартир (около 30–35 кв.м, 1 комната)?
Возможно ли в судебном порядке:
1. Обязать второго собственника выкупить мою долю
2. Либо обязать продать квартиру целиком с разделом денежных средств?
Является ли отсутствие доступа в квартиру (смена замков, непередача ключей) значимым фактором для суда?
Каким образом юридически правильно зафиксировать отсутствие доступа в квартиру?
Какие действия с моей стороны сейчас наиболее целесообразны с точки зрения судебной перспективы?
При открытии аккредитива в банке подали договор купли продажи квартиры в котором была строка "Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира до полной оплаты цены будет находиться в залоге у продавцов"
А при регистрации сделки в МФЦ мы решили изменить эту сроку на ""Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира до полной оплаты цены не будет находиться в залоге у продавцов"
Могут ли возникнуть проблемы у покупателя?
КВАРТИРА БЫЛА ПРОДАННА -ЦЕЛОЙ.. Пример- (Налог и вычеты при продаже и покупке квартиры)
Итого: Напрямую взаимозачета доходов и расходов от продажи и покупки разных квартир не происходит (т.е. сумма покупки из суммы продажи не вычитается). Но налог с продажи можно уменьшить не только на стандартный вычет в 1 млн. руб., но еще и на вычет с покупки другой квартиры в том же году – в размере этой покупки, но не более, чем на 2 млн. руб. А с оставшейся части платим налог НДФЛ-13%.
Применить сразу два налоговых вычета в альтернативной сделке с квартирами можно при соблюдении следующих условий:
продажа одной квартиры и покупка другой произошли в одном налоговом периоде (календарном году);
налоговый вычет за покупку жилья ранее не использовался (или был ранее использован не полностью – тогда применяется его остаток); НЕ МОГУ РАЗОБРАТСЯ СКОЛЬКО Я ДОЛЖНА В ИТОГЕ-И ДОЛЖНА ЛИ ВООБЩЕ??
Марина, в соответствии с п.2 ч.2 ст. 220 Налогового кодекса
Если у вас есть какие-либо подтверждающие документы, на вторую долю квартиры, которой вы владели давно, например на сумму 500 тысяч, то налог будет рассчитываться так:
(2 000 — 1 000 — 500)*0,13 = 65 тысяч.
Если вами ранее не использовался вычет по приобретению недвижимости, то вы можете ничего не платить налоговой, подав декларацию 3-НДФЛ. Если стоимость купленной недвижимости 2 миллиона, то при взаимозачете вы уменьшите свой вычет 2 000 -500 и получите вычет в 1,5 миллиона