Каковы условия разделения ипотечной квартиры после развода?

Здравствуйте, Борис. Квартира, купленная Вами в период брака является Вашей совместной собственностью, она подлежит разделу в равных долях, несмотря на то, что кредит погашала супруга. Доходы, получаемые в период брака от трудовой деятельности или от ведения бизнеса являются также совместно нажитым имуществом, поэтому неважно кто вносил платежи и кто является основным заемщиком, а кто созаемщиком. Наилучшим вариантом было бы сменить режим собственности квартиры с совместного на общую долевую, но в данный момент это проблематично, так как квартира является предметом залога. При разделе совместной квартиры через суд будет произведен раздел и ипотечного кредита, поэтому в дело будет привлечен банк, который проведет оценку платежеспособности каждого из Вас, и эта оценка будет учитываться при определении долей. Теоретически, чтобы сейчас супруге претендовать на большую долю, чем Вы, необходимо вносить платежи в большем размере чем Вы, чтобы потом при разделе можно было заявить, что после расторжения брака ее личными средствами погашена большая часть кредита.

Борис, здравствуйте!

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Борис, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!