Как будет делиться квартира, если ипотека оформлялась до брака, а выплачена была в браке?

Ваш супруг сможет претендовать на половину платежей, произведенных в браке по ипотеке. Как вариант попробуйте составить договор дарения задним числом на сумму денег, уплаченных в браке от родителей, например

Здравствуйте. То, что приобретено в браке на совместные средства, делится между супругами поровну. Поэтому доля в праве на квартиру, пропорциональная вложенным в браке средствам, будет разделена пополам. Какие у кого кошельки, правового значения не имеет, если у вас не было предусмотрено такое условие брачным контрактом. Как и то, на кого оформлен кредит.

Он не может претендовать на возмещение средств. По СК РФ, ваш муж вправе претендовать на соответствующую долю в квартире, поскольку законом предусмотрен раздел имущества между супругами, не взыскание денег за него.

Вы можете подарить квартиру, или продать. Но с нотариально заверенного согласия супруга, поскольку приобреталась она в браке на совместные средства. Во всяком случае, ее часть.

Ольга, здравствуйте!

Имущество, включая недвижимость, приобретенное до брака, является личной собственностью супруга. Соответственно, разделу не подлежит. Однако не все так однозначно. Нередко бывает так, что квартира приобретается до брака, а ипотека на квартиру погашается уже в браке. В этом случае имеет значение уже не столько то, что право собственности было зарегистрировано до вступления в брак, сколько размер участия второго супруга в погашении ипотеки после вступления его в брак.

Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, как и любое имущество, приобретенное в браке на совместные средства супругов, является совместным имуществом супругов.

На жилье, приобретенное в браке на совместные средства супругов, распространяется законный режим супружеского имущества, установленный Семейным кодексом РФ.

Согласно общим требованиям, установленным Семейным кодексом РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39), а общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39). Если ипотека приобретена и ипотека погашается полностью еще до вступления в брак, жилое помещение не может считаться общей собственностью, в силу чего не делится между супругами в случае расторжения брака.

По-иному решается вопрос, когда жилье приобретается в ипотеку до брака, однако погашается полностью уже в браке. Особенностью раздела ипотеки, приобретенной в описанном порядке, является то, что погашение кредита в браке считается погашением его из совместных супружеских средств. А это уже создает совместную собственность супругов. Но не в равных, как это установлено в общем порядке, долях, а пропорционально вложенным средствам.

Если, условно говоря, супруг купил до брака квартиру в ипотеку и погасил за счет личных средств только 1/3 часть ее стоимости, а оставшиеся 2/3 погасил уже в браке, у супругов образуется общая совместная собственность. Доля в недвижимости, пропорциональная совместно затраченным средствам, т.е, в размере 2/3, является общей совместной собственностью и делится пополам между супругами.
В этом случае одному супругу в результате раздела квартиры будет принадлежать доля в размере 2/3 в праве собственности на квартиру, а другому — в размере 1/3.

Ольга, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!