Правомерна ли самовольная реконструкция дома, если ранее он был признан аварийным?

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ для реконструкции объекта капитального строительства (в Вашем случае — дома) требуется разрешение на строительства. Если эти работы выполнены уже после того, как обе квартиры были переведены в нежилые помещения, то такие работы нельзя считать перепланировкой и переустройством жилого помещения, предусмотренные главой 3 Жилищного кодекса РФ, поскольку на нежилые помещения эта глава не распространяется. Проведение реконструкции без такого разрешения является самовольной постройкой (ст.222 Гражданского кодекса РФ). То есть даже в многоквартирных домах переделываение нежилых помещений относится к реконструкции. А потому разрешение на строительство требуется. Перекрытие, в котором сосед сделал дырку для соединения своих квартир, является ограждающей конструкцией. О такая конструкция относится к общему имуществу дома (п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ). Сделав в ней дырку для соединения своих квартир, сосед тем самым уменьшил эту конструкцию. А такое уменьшение общего имущества дома при реконструкции допускается только с согласия всех (без исключения) собственников помещений этого дома. (ч.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ). Как я понял, такого единогласного согласия не было. Следовательно, сосед нарушил: статью 51 Градостроительного кодекса РФ, часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Можете смело обращаться в суд с требованием, чтобы сосед привёл всё в первоначальное положение.