Здравствуйте. В браке рождена дочь. После ее рождения муж и она имеют право собственности на квартиру в части 1/2. Полгода в разводе, жилплощадь снимаю, проживает со мной. Какие права моя дочь имеет на эту квартиру сейчас , в дальнейшем. Может ли он ее выписать? Как мне платить за ее часть. Чем грозит неуплата коммунальных услуг за ее 1/2 часть квартиры? Спасибо.
Если на дочь право собственности оформлено, то развод на ее права никак не повлияет. Снять ее с регучета тоже не получится, так как она — сособственник.
Поскольку собственник несет бремя содержания имущества, долги по оплате ЖКХ могут быть взысканы с нее в судебном порядке.
Наталья, здравствуйте. Так как Ваша дочь является сособственницей квартиры, муж ни при каких обстоятельствах не может её выписать. Да и факт её прописки особенно роли не играет. Прописана она или нет — она собственница, поэтому имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей при соблюдении условий, установленных законом для общей долевой собственности. Что касается коммунальных услуг, то Ваш бывший муж также является законным представителем дочери, как и Вы, имеет равные с Вами права и обязанности. Поэтому не совсем верно, что коммуналку должны оплачивать именно Вы. Может, он её и сам оплачивает. Вы не знаете?
Если я Вас правильно понял, собственниками квартиры являются дочь и её отец (по 1/2 доли у каждого). То есть у дочери тоже как и у её отца имеется право собственности на данную квартиру. Другими словами: у квартиры два собственника — мужчина и его дочь. Возраст дочери при этом не имеет никакого значения После развода родителей право дочери на её 1/2 долю не прекращается. В главе 15 Гражданского кодекса РФ перечислены основания прекращения права собственности. Не буду все их перечислять, но скажу лишь то, что среди этих оснований нет такого основания прекращения права собственности, как расторжение родителями их брака. Таким образом, права дочери на квартиру после развода её родителей останутся неизменными. О ПРОПИСКЕ: учитывая, что Ваша дочь является одним из собственников квартиры, то отец не сможет её снять с регистрационного учета (выписать) даже через суд. Но для Вашей дочери как собственника квартиры прописка вообще никак не влияет на её право собственности. даже если Ваша дочь будет выписана из квартиры, права её не уменьшиться: все права владения, пользования и распоряжения останутся в неизменном виде. В статье 153 Жилищного кодекса РФ сказано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, у собственника квартиры такая обязанность возникает с момента возникновения у гражданина права собственности на неё. Ваша дочь является участником долевой собственности. В статье 249 Гражданского кодекса РФ сказано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Это значит, что Ваша дочь должна вносить плату за жильё (содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, плата за капитальные ремонт). Пока она несовершеннолетняя за неё это должны делать родители. Размер этих платежей должен быть соразмерен её доле, то есть 50% от всех платежей. Если собственник жилого помещения не уплачивает эти платежи, то за это предусмотрены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ). Лишение права собственности за невнесение платы за жильё законом не предусмотрено. Это значит, что у Вашей дочери никто не заберёт её долю.
ОТВЕТ НА УТОЧНЯЮЩИЙ ВОПРОС: Если отец платит только за себя, то с её родителей (отец и мама) можно будет взыскать долг и пени в судебном порядке. Если отец платит как за себя, так и за дочь, то всё хорошо. А именно: в пункте 1 статьи 80 Семейного кодекса РФ сказано, что родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Содержание детей предполагает несение родителями расходов в пользу ребёнка. Закон не устанавливает какой-либо исчерпывающий перечень таких расходов. Значит родители должны нести любые расходы, включая и расходы по обязательствам несовершеннолетних детей. У Вашей дочери имеются обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, отец (впрочем как и мама) обязаны оплачивать за Вашу дочь все такие платежи. В законе не сказано, родители должны оплачивать обязательства их ребёнка СОЛИДАРНО или поровну — в законе сказано, что родители просто обязаны содержать своих детей. А потому размер участия каждого из родителей в этом действе не имеет никакого значения. То есть в Вашем случае отец добросовестно выполняет свою родительскую обязанность и всё. А потому он не сможет даже в судебном порядке взыскать уплаченные им за свою родную дочь деньги ни с дочери, ни с Вас. Та организация, которая осуществляет управление домом (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК), не будет требовать с Вашей дочери платежи, поскольку за неё уже всё уплатил отец.
Да. он платит коммуналку. Как мне избежать удержания с нее в дальнейшем через суд потраченных за пол года за уплату ее доли денег?