Как происходит раздел ипотечной квартиры и имеет ли значение на кого оформлена ипотека?

Нет, дети в разделе совместно нажитого имущества супругов не участвуют, но суд может отступить от принципа равенства долей одного из супругов в интересах несовершеннолетних

Добрый день! Почему же сразу нет? Для начала давайте с вами выясним, вы говорите дети, значит их как минимум двое, следовательно, есть вероятность использования материнского капитала, при оформлении кредита на квартиру с ее последующей ипотекой (залогом). Если это так, то при получении материнского капитала, вы подписывали нотариальное обязательство для ПФР, о том, что обязуетесь предоставить доли детям. Исходя из этого, доли у вас могут быть определены по 1/4 каждому родителю и ребенку. Здесь вопрос собственности, а не прописки. Кредитные обязательства между супругами тоже делятся с учетом того, что за доли детей нужно будет также погашать кредит. При разделе кредитных обязательств и имущества не имеет ни какого значения на кого, в настоящий момент оформлена квартира, т.к. она приобреталась в период брака, следовательно является совместно нажитым имуществом.

М, здравствуйте!

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

М, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!