Скажите пожалуйста. Супруг просит согласие на продажу квартиры.( совместно с мужем не проживаем),но состоим в браке. После продажи квартиры обещает отдать часть суммы. В сделке купле- продажи не участвую,т.к. право собственности форменно на мужа. квартира куплена до брака в ипатеку. какие гарантии возврата денег. каким документом от супруга я могу заручится.
Заручитесь письменным обязательством от мужа о передаче денег, где определите сумму, срок. Если муж в дальнейшем откажется от исполнения обязательств, вы сможете защитить свои права в суде.
Алиса, здравствуйте!
В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса для продажи квартиры супругом, приобретенной в период брака требуется нотариальное согласие второго супруга. Без такого согласия регистрация перехода права собственности по такой сделке будет невозможной. Кроме того, если подобная сделка все-таки состоится, то второй супруг будет вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.
Если согласие супруга на отчуждение общего имущества получить не удается, то другой супруг вправе обратиться в суд с иском о разделе общего имущества супругов (подобный иск можно предъявить без предварительного расторжения брака), признать за собой соответствующую долю в общем имуществе и у него возникнет право распорядиться принадлежащей ему долей. (под вопросом — нужна ли такая рекомендация? Она дана с учетом контекста некоторых вопросов, присвоенных к данной микротеме).
Алиса, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Здравствуйте, Алиса.
Поскольку, как вы указали,
квартира куплена до брака
Алиса
то у вас вообще-то права на нее нет, такая квартира не является совместно нажитым имуществом, и в случае раздела имущества вы бы, скорее всего, получили бы только половину сумм, уплаченных в браке.
каким документом от супруга я могу заручится.
Алиса
самый простой вариант — либо долговая расписка либо обязательство вашего мужа передать вам определенную сумму в определенный срок после продажи квартиры.
Лучше заверить нотариально. Это дороже, но гораздо надежнее и есть гарантия, что будет составлено правильно.
Алиса, здравствуйте.
какие гарантии возврата денег. каким документом от супруга я могу заручится.
Алиса
Самым простым вариантом будет включение в текст Согласия на продажу условия, например, такого содержания:
Часть цены договора купли-продажи в размере (1/2, или конкретная сумма) перечисляется покупателем на расчетный счет ФИО _______(реквизиты).
Тут впишите ваши реквизиты
Здравствуйте Алиса! Когда будете давать согласие нотариальное на продажу, обозначьте сумму за которую Вы даёте согласие на продажу, а так же после самой продажи затребуйте договор купли-продажи и передаточной акт. Обозначенная в договоре сумма должна быть не меньше суммы указанной в согласии на продажу. Имейте ввиду, что сумма в договоре может существенно отличаться от той суммы, которую он фактически получит, как в меньшую, так и в большую сторону, продавец же он и Вы можете не знать о том с кем и как он договаривался о цене квартиры.
Если сумма в договоре будет существенно отличаться в меньшую сторону, чем та которая указана в договоре, то есть основания для обращения в суд и в полицию.
Коллеги, если супруг просит согласие, то не все так просто. Иначе, зачем бы он это делал?
В интересах клиента дать согласие с условием.