Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Входит ли площадь гаража-пристройки в общую площадь дома?
Здравствуйте.
Гараж-пристройка (на уровне подвального этажа )к частному домовладению( крышей гаража является крыльцо дома)
, входит ли площадь гаража в общую площадь дома?
, Александр, г. Нарьян-Мар
Валерий Орехов
Здравствуйте.
Согласно Письма
Минэкономразвития России от 21.03.2014 № ОГ-Д23-1876 «По вопросам об
определении общей площади жилого здания, и определения контура здания»,
(доведено до сведения ТУ Росреестра и Филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» письмом
Росреестра от 04.04.2014 № 14-исх/03814-ГЕ/14)Площадь гаража не включается в
площадь жилого здания. так как гараж не относится к помещениям вспомогательного
использования.
БТИ ссылается на Письмо № ОГ-Д23-3198 от 22.03.2017 г. относительно включения в площадь
индивидуального жилого дома площади гаража и отказывается исключать площадь
гаража из общей площади дома. кто прав?
В данном случае надо смотреть технический план и расположение гаража на плане. Является ли гараж автономной пристройкой- отдельный вход и выход от жилого дома. Отапливаемый или нет, используется как вспомогательное помещение к жилому дому или нет.
Помещение под машину по аналогии с машиноместом в МКД не включаются в общую жилую площадь жилой квартиры, так как не являются помещением вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. Все случаи индивидуальны и в отдельных случаях требуется заключение специалиста и решение суда, так как в самом письме на которое ссылается БТИ указано, что согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. И как мы видим каждый год трактует ст 15 ЖК РФ каждый раз по разному.