На что обратить внимание при покупке участка с домом у бабушки (80 лет)

1. На что обращать внимание при покупке? Нужна ли справка из ПНД (в здравии и пр)
Дамир

Здравствуйте. Справка для сделки не нужна, а для собственного успокоения — возможна.

2. Нужно ли разрешение детей и прочих родных?
Дамир

Если нотариус придет к выводу о том, то бабушка находится в добром здравии, в состоянии руководить своими действиями и понимать их значение, не ограничена в дееспособности, то сколько бы ей лет ни было, она вправе осуществлять сделки со своим имуществом без каких-либо ограничений. Никаких разрешений от иных лиц, не являющихся собственниками, на совершение сделки собственнику не требуется.

3. В документах -между кадастровым паспортом и договором (основанием) имеется ошибка в площади дома (на 1 кв.м.), при подаче заявки об изменении техошибки — был отказ от мфц, мотивировав что ошибки нет. Как быть? Не будет ли проблем в будущем?
Дамир

А какую площадь Вы собираетесь указывать в договоре? «Ошибки нет» это не мотивировка, это резюме, а мотивирован отказ во внесении изменений чем?

4. Внесен задаток, если продавец будет обжаловать в суде и пр то мы право получить его в 2 размере?
Дамир

Если в предварительном договоре с бабушкой прямо указано, что предоставляется задаток, то Вы можете при отказе от договора взыскать ее в двукратном размере.

Здравствуйте, Дамир!

1. На что обращать внимание при покупке? Нужна ли справка из ПНД (в здравии и пр)
Дамир

Основная проблема может быть в том, что бабушка может страдать психическим заболеванием или не понимать значения своих действий. В таком случае сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Согласно ст.177 ГК РФ 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

2. Нужно ли разрешение детей и прочих родных?
Дамир

Если бабушка единственный собственник, то больше ничьего согласия не нужно.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом как ему угодно.

Согласно ст.209 Гк рф 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. В документах -между кадастровым паспортом и договором (основанием) имеется ошибка в площади дома (на 1 кв.м.), при подаче заявки об изменении техошибки — был отказ от мфц, мотивировав что ошибки нет. Как быть? Не будет ли проблем в будущем?
Дамир

Каким договором? Главное чтобы не было расхождений в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности или выписки из ЕГРН. В договоре прописывайте площадь согласно правоустанавливающих документов.

4. Внесен задаток, если продавец будет обжаловать в суде и пр то мы право получить его в 2 размере?
Дамир

Задаток в двойном размере возвращается в случае если договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца.

Согласно ст.381 ГК РФ 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Желаю удачи!

Здравствуйте, Дамир!

В дополнение к ответам коллег скажу, что площадь могла со времени заключения договора измениться, например, в связи с перепланировкой. В этом случае и вносятся изменения в кадастровый паспорт и в ЕГРН. Конечно, никто в старый договор-основание вносить изменений не будет, и это не нужно. Так что по площади руководствуйтесь актуальными сведениями из кадастрового паспорта и ЕГРН. Никаких проблем это не принесет.

С Уважением, Олег Рябинин.

3. В документах -между кадастровым паспортом и договором (основанием) имеется ошибка в площади дома (на 1 кв.м.), при подаче заявки об изменении техошибки — был отказ от мфц, мотивировав что ошибки нет. Как быть? Не будет ли проблем в будущем?
Дамир

Добрый день! Прошу сообщить — какое заявление Вы подавали в МФЦ на устранение ошибки или опечатки? Заявление у Вас на руках осталось (второй экз)?

Мфц отказало в исправлении.
Дамир

Так же прошу пояснить — отказали в каком виде устно или письменно? Ответ письменный имеется? Что они там написали и на что ссылаются?

Собственник она одна.
Дамир

В свидетельстве о праве собственности дата договора какая стоит? Как в кадастровом паспорте? Или нет?

Как быть?
Дамир

Лучше данный момент исправить до момента осуществления сделки.

Не будет ли проблем в будущем?
Дамир

Могут. Любые расхождения и опечатки в право устанавливающих документах уже нехорошо. С Уважением...