добрый день. Есть участок КФХ 1,3 га, хотим перевести его в категорию СНТ, разделить на маленькие участки и продать - нам оказался не нужен. Как это можно сделать, можно ли вообще, и что для этого нужно сделать? Возможно, не СНТ, но чтобы можно было дачу построить людям.
Нужно обращаться в областную администрацию.
Она меняет назначение земли.
1. Перевод земель из одной категории в другую
осуществляется в отношении:
(в
ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
1) земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской
Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в
муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов
Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за
исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного
самоуправления;
4) земель, находящихся в частной собственности:
земель сельскохозяйственного назначения — органами
исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения — органами местного
самоуправления.
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и
земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм
собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных
пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом
и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
(в
ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 04.03.2013 N
21-ФЗ.
Порядок перевода земель из одной категории в другую
устанавливается федеральными законами.
2. Категория земель указывается в:
1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах
органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов
местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
2) договорах, предметом которых являются земельные участки;
3) государственном кадастре недвижимости;
(пп.
3 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
4) документах о государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним;
5) иных документах в случаях, установленных федеральными
законами и законами субъектов Российской Федерации.
3. Нарушение установленного настоящим Кодексом,
федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую
является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к
категориям, о переводе их из одной категории в другую.
Дарья!
«КФС» и «СНТ» говоря вашим языком, это разрешенное использование земельного участка. А категория — это земли сельскохозяйственного назначения или земли поселений.
Для понимания ситуации запросите выписки из Единого государственного реестра недвижимости о вашем земельном участке, В выписке вы увидите категорию земель и разрешенное использование.
1. Категория меняется в том порядке как указал мой коллега.
2. Разрешенное использование устанавливается в Правилах землепользования и застройки (их можно запросить в органах архитектура местной администрации).
