8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры и как получить вычет?

Доброго времени суток. Имеется 2 вопроса по имущественному вычету.

1. В 2003 г приобретена квартира. По ней подавалась декларация 3-ндфл на получение вычета. Всего было получено ндфл около 60 тыс руб. В 2016 приобретена ещё одна квартира. Могу ли я предоставить вычет 3-ндфл по новой квартире?

2. В 1996 году приобретена квартира, где я имела долю 1/3. В 2014 оставшиеся 2 доли передали мои родители по договору дарения и я стала единственным собственником. В 2016 данную квартиру продаю. Сейчас налоговая требует сдать декларацию и оплатить 13%. Но перед продаже мне дали консультацию, что я не чего не должна буду, т.к. владение у меня было с 1996. Где же правда, помогите.

Показать полностью
, Ирина, г. Иркутск
Анна Васильева
Анна Васильева
Юрист, г. Кемерово

Здравствуйте.

1) Нет, с сожалению, вы не можете получить вычет по второй квартире, которая была приобретена в 2016, т.к. п. 11 ст. 220 НК РФ Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не допускается.

Но, если по 1-ой квартире получен вычет без учета процентов по кредиту(квартира покупалась за собственные денежные средства, без привлечения кредитных), а 2-я квартира куплена с учетом кредитных денежных средств, то Вы можете получить вычет по 2-ой квартире в сумме уплаченных процентов по кредиту.(уменьшить сумму которую необходимо вернуть на сумму уплаченных процентов*13%).

2) Представьте в налоговую пояснения и подтверждающие документы о том, что владели квартирой с 1996г., а также копию паспорта что были прописаны в этой квартире более 3-х лет.

1
0
1
0

Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524@, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 № 03-04-05/69528

0
0
0
0
Тимур Унароков
Тимур Унароков
Юрист, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте, Ирина!

1. В 2003 г приобретена квартира. По ней подавалась декларация 3-ндфл на получение вычета. Всего было получено ндфл около 60 тыс руб. В 2016 приобретена ещё одна квартира. Могу ли я предоставить вычет 3-ндфл по новой квартире?

Нет. Повторный вычет не предоставляется. А остаток вычета можно получить только если первая квартира куплена после 2014 года.

2. В 1996 году приобретена квартира, где я имела долю 1/3. В 2014 оставшиеся 2 доли передали мои родители по договору дарения и я стала единственным собственником. В 2016 данную квартиру продаю. Сейчас налоговая требует сдать декларацию и оплатить 13%. Но перед продаже мне дали консультацию, что я не чего не должна буду, т.к. владение у меня было с 1996. Где же правда, помогите.

Вам правильно разъяснили. Налог платить не нужно, так как вы владеете квартирой с 1996 года. Изменение доли (с 1/3 до 1) не изменяет срока владения.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Земельное право
Хотели бы узнать нужно ли нам будет платить налог 13%, если продадим сейчас?
Земельный участок достался в наследство от отца. Нас три собственника. Хотим продать участок. Хотели бы узнать нужно ли нам будет платить налог 13%, если продадим сейчас? Отец умер 08.07.2021года. Если покупатель согласится оформить продажу после 08.07.2024, а хочет пользоваться землёй сейчас и платит деньги за участок сейчас, то нужно ли нам давать ему расписку или по другому оформить наши гарантии, что мы точно переоформим на него участок?
, вопрос №4061020, Екатерина, г. Воронеж
Налоговое право
Придется ли моей дочери либо мне платить налоги при переходе права собственности?
Добрый день! В этом месяце получил квартиру по договору дарственной от своей родной сестры (соответствующие изменения в реестре недвижимости произведены). Квартиру хочу подарить своей дочери. Могу ли я составить договор дарственной и передать по нему квартиру моей дочери в этом году? Придется ли моей дочери либо мне платить налоги при переходе права собственности?
, вопрос №4060542, Анастасия, г. Владикавказ
Налоговое право
Надо ли маме платить налог с продажи доли папы?
в 1993 году купили квартиру в общей совместной собственности я, мама и папа (без разделения долей).Папа сделал завещание на меня на свою долю. В 2023 году папа умирает, нотариус делает нам разделение долей, получаем свидетельство о праве на наследство по завещанию и по закону и мы продаем квартиру. Мне 7/12, маме 5/12. Маме 84 года. Надо ли маме платить налог с продажи доли папы?
, вопрос №4060318, Елена, г. Москва
Налоговое право
Нужно ли платить налог 13 %, если я продаю гараж и машину полученные в наследство от мужа, по причине смерти
Нужно ли платить налог 13 % ,если я продаю гараж и машину полученные в наследство от мужа,по причине смерти. (Прошло уже 4 года со дня вступления в наследство)
, вопрос №4059725, Евгения, г. Магадан
Все
Освобождение от уплаты НДФЛ за продажу квартиры менее 5 лет
Здравствуйте, подскажите пожалуйста будет ли удержан НДФЛ за продажу квартиры (площадь 64,8 кв.м., дата возникновения права 22.05.2019). Данная квартира по документам оформлена на меня, я собственник, но квартира приобретена в браке. Владеем данной квартирой с 22 мая 2019 г., менее пяти лет. У меня это единственное жильё в собственности, у супруги имеется доля от родительской квартиры приобретенной до брака в другом городе (площадь 55,3 кв.м., доля владения 2/100, дата возникновения права 2006 год). Также у нас есть двое несовершеннолетних детей в возрасте 4 года. После продажи сразу же хотим улучшить условия и приобрести другую квартиру большей площадью 112 кв.м. оформив как совместную долевую собственность. Разъясните пожалуйста освобождаемся ли мы в данном случае от уплаты НДФЛ. Соблюдаются ли в данном случае условия от освобождения уплаты налога.
, вопрос №4059727, Фазиль, г. Тюмень
Дата обновления страницы 10.05.2017