388 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

388 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Налоговое право

Как рассчитать налог от продажи недвижимости, если собственников трое?

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, по следующему вопросу.

Квартира в собственности у 3-х человек, поделенная на 4 доли. Для понимания вопроса, дам имена собственникам (Иван, Степан, Егор).

У Ивана и Степана, свидетельству о собственности больше 3-х лет и у каждого по 1/4 доли в квартире. У Егора две доли по 1/4 каждая, получены по завещаниям от умерших дедушки (в 2014 г.) и бабушки (в 2016 г.). Свидетельства о собственности получены по обоим завещаниям в марте 2017 года.

Вопрос: Как будет рассчитываться налог с продажи недвижимости?

10 Мая 2017, 11:35, вопрос №1632330
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Юрист - Виталий
7,5
Рейтинг Правовед.ru
17158
ответов
6788
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Калуга
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Павел!

По Ивану и Степану все ясно — от налога их доход освобождается. По Егору вопрос — когда точно умер дедушка? Так как именно с этой даты начался отсчет 3-летнего срока.

10 Мая 2017, 11:39
q Отблагодарить
0 0
Павел
клиент, г. Москва

Дедушка умер больше трех лет назад, получается налог будет рассчитываться только с наследства оставленного бабушкой. При стоимости продажи квартиры в 3,5 млн. руб. 1/4 составляет 0,875 млн. руб. с учетом налогового вычета в 1 млн. оплачивать налоги не нужно, верно?

10 Мая 2017, 12:09
7,5
Рейтинг Правовед.ru
17158
ответов
6788
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Калуга
Общаться в чате
Дедушка умер больше трех лет назад, получается налог будет рассчитываться только с наследства оставленного бабушкой.
Павел

Не совсем так. Существенное значение имеет дата первоначального приобретения доли (то есть день смерти дедушки). Именно по этой дате решается вопрос о наличии (отсутствии) права на освобождение от налога. И это право у вас есть.

Последующее приращение долей (путем купли-продажи, дарения или наследования) уже никак не влияет на исчисление 3-летнего срока.

10 Мая 2017, 12:22
Павел
клиент, г. Москва

Ошибся, дедушка умер 25.06.2012.

При стоимости продажи квартиры в 3,5 млн. руб. 1/4 составляет 0,875 млн. руб. с учетом налогового вычета в 1 млн. оплачивать налоги не нужно, верно?

10 Мая 2017, 12:56
7,5
Рейтинг Правовед.ru
17158
ответов
6788
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Калуга
Общаться в чате
дедушка умер 25.06.2012.
Павел

В этом случае об имущественном вычете можно и не задумываться, так как у вас истек 3-летний срок и вы освобождены от уплаты налога.

10 Мая 2017, 13:11
Павел
клиент, г. Москва

Понятно, подскажите пожалуйста по налогу на долю от наследства бабушки тоже можно не задумываться? Подробности написал в предыдущем письме.

10 Мая 2017, 14:15
7,5
Рейтинг Правовед.ru
17158
ответов
6788
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Калуга
Общаться в чате
Понятно, подскажите пожалуйста по налогу на долю от наследства бабушки тоже можно не задумываться? Подробности написал в предыдущем письме.
Павел

Про бабушку как раз и не стоит задумываться, так как срок, от которого все расчеты необходимо производить — это день смерти ДЕДУШКИ. А если исчислять от этой даты, то вы имеете право на освобождение от уплаты налога. А последующее получение доли бабушки уже значения здесь не имеет, так как право на освобождение уже есть.

10 Мая 2017, 14:20
Адвокат - Александр
595
ответов
287
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Налог будет зависеть от цены по которой вы собираетесь продать доли, и от кадастровой стоимости квартиры. По сообщению этих данных, можно насчитать налоги с учетом имущественных вычетов, и вычетов по давности владения.

10 Мая 2017, 11:50
q Отблагодарить
0 0
595
ответов
287
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Москва
Общаться в чате

Вот, когда уточнили дату смерти дедушки, стало понятнее! И все по другому.

10 Мая 2017, 13:16
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.