Здравствуйте ,купил участок в январе 2011 года.получил свидетельство о регистрации, построил дом и получил свидетельство о государственной регистрации права 16.03.2015 сейчас собрался продать и купить в другом регионе дом сумма продажи и покупки будет примерно одинаковой 7 млн. кадастровая стоимость дома указана в паспорте 3300000,что грозит по налогам.Пенсионер налоговым вычетом при покупке другой квартиры пользовался.
Здравствуйте, Сергей!
Поскольку право собственности оформлено до 01.01.2016, то кадастровая стоимость при продаже не учитывается.
Поскольку дом находился в собственности менее 3-х лет, то при его продаже возникнет налог 13% с доходов от продажи, которые можно будет уменьшить либо на 1 млн. руб. либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его постройкой:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей (подпункт 1 пункта 2 ст.220 НК РФ);
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подпункт 2 пункта 2 ст.220 НК РФ).
Приобретение же Вами дома в другом регионе уже ни на что влиять не будет, поскольку:
налоговым вычетом при покупке другой квартиры пользовался.
Сергей
С Уважением, Олег Рябинин.
Предлагаю обратит внимание на следующее.
Продажа дома и земельного участка должна быть осуществлена одновременно. В договоре купли-продажи должна быть определена цена каждого объекта: земельного участка, дома.
Поскольку, вы владеете земельным участком более трех лет, при его продаже вы можете применит налоговый вычет равный стоимости земельного участка.
С продажи дома, вы заплатите налог в размере 13 процентов.
Таки образом, если вы например, в договоре укажите, что стоимость земельного участка равно 6,5 миллионов рублей, а стоимость дома равно 500 тыс рублей, то вы должны будете заплатить налог 13 процентов только с 500 тыс рублей, то есть 65 тыс рублей.
