Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Безопасно ли покупать квартиру, если она является долей?
Предлагают купить небольшую квартиру-студию, но по документам она является 1/4 частью квартиры. То есть разделили квартиру по частям и продают отдельно. В каждой части есть свой санузел и т. д. Собственник один. Стоит ли рассматривать такой вариант?
Можете рассмотреть.
Если предложат выкуп иным сособственникам.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему
лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не
приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в
течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти
дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае,
если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся
от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля
может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о
намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю
постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Покупать часть чего-то, если эта часть не имеет узаконенных границ — всегда риск. Пока доли в натуре не выделены, вы не можете быть уверенным чем же владеете. Когда Вы покупаете целую квартиру, у нее, помимо адреса, есть площадь и границы. Т.е. это четко определенный объект. С долей сложнее. Можно, конечно, в договоре четко прописать, что 1/4 представляет собой комнату № такой-то, а также следующие помещения, отмеченные на плане БТИ и т.д. Если собственник решит продать и другие 3/4, там тоже будет свой договор, но условия не будут Вам известны. Так что, риски, конечно есть.