Как купить квартиру и оформить ее на сестру?

Вы вправе распоряжаться своими деньгами по своему усмотрению, если не уверены что их вам вернут или в последующем перепишут квартиру то оформите все через нотариуса

дать взаймы с залогом квартиры. здесь есть нюансы. если нужна помощь в составлении договора займа, обращайтесь.

приобретенное Вашей сестрой имущество будет совместной собственностью супругов. Вы вправе дать сестре в долг денег по договору займа, а сестра с мужем должны заключить брачный договор, что приобретенная квартира является личной собственностью сестры как и займ, который она у Вас берет. В таком случае муж не сможет претендовать на квартиру и не обязан будет выплачивать займ, а Вы всегда сможете потребовать от сестры возврата займа.

Несовершеннолетний ребёнок может стать препятствием в последующей сделке с квартирой, т.к. встанет необходимость его перепрописки в другое жилое помещение и, кроме того, сделки по отчуждению имущества, связанные с правами несовершеннолетних детей, осуществляются с разрешения местных органов опеки и попечительстве (управление (отдел) образования местного исполнительного и распорядительного органа). Можно рассмотреть такой вариант, когда ребенок не будет прописан в данной квартире. Например, ребенок останется прописанным по месту регистрации его отца (законодательство позволяет прописать (зарегистрировать) ребенка по месту регистрации одного из родителей). Таким образом можно будет избежать проблем с выделением ребенка из жилого помещения при его отчуждении.