Жилищные споры

У Вас права одинаковы.

Статья 69 ЖК РФ уравнивает их, когда была неприватизированная квартира.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные
и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения
по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по
обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Но теперь Вы сособственники.

И расприватизировать можно только при согласии всех собственников.

Статья 246 ГК РФ защищает Вас:
«Распоряжение имуществом, находящимся в долевой

собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.»

Пока нет Вашего письменного согласия на расприватизацию, никто не станет квартиру расприватизировать.

Это невозможно.

Продажа доли без Вас тоже невозможна.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему
лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не
приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в
течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти
дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае,
если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся
от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля
может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о
намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю
постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Если Вас не уведомит, то можете спокойно в суде оспорить продажу его доли.

При
продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник
долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном
порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Здравствуйте, расприватизировать квартиру он уже не сможет, только с согласия всех собственников. А продавая свою долю он обязан сначала предложить ее вам как долевым собственникам. Если этого не произойдет, вы имеете право оспорить покупку и перевести долю на себя.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Добрый день. Регистрируйте с мамой право собственности на свои 2/3 доли в праве собственности на квартиру. Ваш отец в данном случае не сможет «расприватизировать» квартиру и при продаже своей доли вынужден будет первоначально предложить выкупить ее Вам.

Здравствуйте

Поскольку квартира уже в собственности в равных долях, распоряжение этой квартирой возможно только по согласию всех собственников. Таким образом, выгнать вас с мамой никто из нее не сможет.

Расприватизировать квартиру также не получится, так как см. предыдущий пункт.

Расприватизировать долю квартиры нельзя, для этой процедуры необходимо согласие всех сособственников, если хоть один из них будет против, расприватизация становится невозможной.

Отец может продать долю только в случае, если вы откажетесь от своего преимущественного права покупки его доли. Таким образом, не известить вас о своих намерениях он не сможет. Также не сможет предложить вам высокую цену, а продать квартиру по стоимости ниже рыночной (по документам), так как вы сможете потребовать перевода на вас прав по такому договору, то есть — прав на долю отца

Здравствуйте! Если квартира приватизирована на трех собственников, то и расприватизировать ее имеют право все три собственника.

Видимо он не до конца понимает смысл передачи квартир в собственность граждан и положений ГК РФ об общей собственности.

Продать свою долю он имеет право при соблюдении преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ), а именно предварительно известив остальных собственников долевой собственности о стоимости продажи и других условиях.

Если остальные собственники откажутся от покупки или не согласятся приобрести ее в течение месяца, то у него возникнет право продать долю постороннему лицу.

Также добавлю, что в настоящее время продать долю в квартире можно только через нотариуса.

Здравствуйте, Ольга!

Во-первых, надо сразу сказать, что инвалидность папы может иметь значение только в том случае, если у него имеется какое-либо психическое расстройство.

Это может повлиять на признание недействительной сделки по приватизации квартиры (договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации).

Согласно ст. 177 Гражданского кодекса РФ:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

То есть «расприватизировать» квартиру Ваш папа может только если договор приватизации будет признан недействительным.

По-иному это сделать нельзя (если Вы и мама против «расприватизации»).

Но на практике это сделать достаточно сложно. Повторюсь, только если у Вашего папы, например, на момент заключения договора, подачи документов в Росреестр на гос. регистрацию имелось психическое расстройство, которое не позволяло ему осознавать значение своих действий и руководить ими.

Во-вторых, что касается возможности продажи своей доли без Вашего ведома, то законным способом он это сделать не может, не известив Вас о продаже своей доли и не предложив Вам приобрести её в порядке преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).

Если же каким-то образом он сможет это сделать, то Вы вправе будете в судебном порядке требовать перевести на Вас права и обязанности покупателя его доли.

Ну и, в-третьих, надо понимать, что конечно же Вы все трое равных участника долевой собственности на квартиру, независимо от того, кто ранее являлся «главным квартиросъемщиком» (или, правильнее сказать, нанимателем), а также независимо от того, на кого сейчас открыт лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Здравствуйте!

1. С момента государственной регистрации договора о безвозмездной передаче жилого помещения в Росреестре, Вы все втроем, являетесь собственниками данного помещения в равных частях (1/3 доли каждому). С этого же момента, каждый из Вас в равной степени приобрел право владения, пользования и распоряжения своей долей в жилом помещении (ст. 209, 210 ГК РФ).

2. В соответствии со ст. 246 ГК РФ:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

3. Такое понятие как «распреватизация» не существует. Папа в этой части не прав.

4. В силу ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в общем имуществе существует преимущественное право покупки, которым обладают остальные участники общей собственности, то есть Вы и Ваша мама. И, поскольку, процесс продажи доли в жилом помещении осуществляется через нотариуса, продать долю минуя закон у Вашего папы не получится.