Кто возместит ущерб?

Алексей, дополню.

Что касается обязанности управляющей компании восстановить плитку и возместить ущерб в случае, если все-таки придется их впустить для замены стояка:

Тут нужно исходить из того, какое покрытие на полу предусмотрено паспортом: у Вас это указано в тех.паспорте на странице технического описания квартиры. Если там указана плитка (а скорее всего так и есть), то Вам управляющая компания обязана будет восстановить данную плитку. Поэтому перед проведением работ рекомендую состояние плитки, сантехнических приборов зафиксировать — сделать соответствующие фотографии, чтобы в случае чего это можно было использовать в суде.

Не верите?

Смотрите решения судов.

Например вот это rospravosudie.com/court-korsakovskij-gorodskoj-sud-saxalinskaya-oblast-s/act-107198007/

«Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 3, 4 статей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правил № 354), „внутридомовые инженерные системы“ — являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).
В силу пункта 34 указанных Правил № потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пункту 10 указанных Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Как следует из материалов дела, Гайнетдинова Т.Ф. является собственником <адрес>.
В соответствии с протоколом проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу:<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией было выбрано МУП «Наш дом».
На управляющую организацию в силу закона возложена обязанность по осуществлению контроля за эксплуатацией инженерного оборудования дома, проведение необходимых ремонтных работ, они в силу подпункта «б» пункта 32 Правил № вправе требовать допуска в жилое помещение работников управляющей организации и других специалистов, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации.
Как следует из материалов дела в МУП «Наш дом» обратились жильцы дома <адрес> с просьбой принять меры к собственнику квартиры№, поскольку из-за указанного жильца не могут завершить ремонтные работы по теплоснабжению в связи с чем в квартирах данных жильцов не работает система отопления.
29 октября 2012г. ответчику было вынесено предупреждение об обеспечении допуска в жилое помещение для проведения капитального ремонта системы теплоснабжения в срок до 30 октября 2012г.
Факт нахождения ответчика в квартире и отказ в допуске работников управляющей организации к инженерным коммуникациям и проведению ремонтных работ подтверждается материалами дела.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обеспечении Гайнетдиновой Т.Ф. беспрепятственного доступа к находящимся в квартире ответчика инженерным коммуникациям – системе отопления, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, для обеспечения возможности работникам управляющей компании произвести замену стояков теплоснабжения.
В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению.
В соответствии со статьей 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Руководствуясь указанной нормой закона, принимая во внимание, что истцом представлены в суд доказательства, подтверждающие наличие особых обстоятельств, суд удовлетворяет ходатайство истца и обращает решение в части обеспечения доступа в квартиру к немедленному исполнению.
В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Из представленного платежного поручения от 30 октября 2012г. № следует, что МУП «Наш дом» оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, которая в связи с удовлетворением исковых требований подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 212 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление муниципального унитарного предприятия «Наш дом» Корсаковского городского округа удовлетворить.
Обязать Гайнетдинову Т. Ф. обеспечить доступ в <адрес> для осуществления ремонтных производственных работ.
Решение в части обеспечения доступа в квартиру подлежит немедленному исполнению.
Взыскать с Гайнетдиновой Т. Ф. в пользу Муниципального унитарного предприятия «Наш дом» Корсаковского городского округа государственную пошлину в размере 4000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Корсаковского городского суда А.А. Русецкая».

Спасибо, что обратились к юристам.

Иначе приставы вынесли бы Вам дверь в квартиру, НЕМЕДЛЕННО исполняя решение суда.