Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел имущества по ипотеке при разводе, как получить компенсацию внесенных мною средств?
Я созаёмщик в ипотечном кредите, а мой муж заёмщик. Я внесла первоначальный взнос на покупку квартиры, который составил половину стоимости квартиры. Муж взял кредит на другую половину. Деньги на первоначальный взнос я внесла от продажи предыдущей квартиры, в которой у мужа не было прав. Как мне при разделе имущества получить внесённую мною половину стоимости квартиры? Муж выплатил по кредиту только 20%.
Добрый день!
Вам нужно в суде представить доказательства, что вы внесли в счёт ипотеки, средства от продажи своей личной квартиры и тогда эта долю не будет делиться при разводе.
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.