Консультируйтесь с юристом онлайн

172 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
172 юриста сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Налоговое право

Величина налога при продаже долей квартиры, если одна из них в собственности недавно

К сожалению, не получил конкретного ответа, повторяю вопрос.

----------------------------------------------------------------------------------

Тема: Величина налога с продажи доли квартиры.

Сестра (по завещанию от матери) в январе 2017 года получила право на 50 %

квартиры. Сестра - пенсионерка не работает более 4 лет, работать уже не будет.

Брат владеет своей долей (тоже 50 %) с 1993 года.

Кадастровая стоимость квартиры составляет (условно) 6 миллионов рублей.

ВОПРОС:

Какие налоги будут платить брат и сестра при продаже, если в договоре продажи:

сестра укажет сумму продажи своей доли 1 миллион, а брат – 5 миллионов рублей.

(Сестра - с 1 миллиона,

или с 2,1 миллиона (с 3 миллионов*0,7 = 2,1 миллиона) ?

А брат не платит?

Спасибо.

27 Апреля 2017, 21:01, вопрос №1623333 Анатолий, г. Бологое
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

  • Юрист - Татьяна
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Анатолий.

    А брат не платит?
    Анатолий

    не платит, так как срок владения более трех лет.

    (Сестра — с 1 миллиона, или с 2,1 миллиона (с 3 миллионов*0,7 = 2,1 миллиона)?
    Анатолий

    ни по первому, ни по второму варианту.

    Она может заплатить с

    3 000 000 рублей (кадастровая стоимость доли) *0,7 — 1 000 000 (налоговый вычет в 1 000 000 при продаже недвижимости) = 1 100 000 рублей

    Налог будет 1 100 000*,13 = 143 000 руб.

    При этом продавать надо двумя разными договорами, чтобы не было у налоговой повода придраться.

    27 Апреля 2017, 21:29
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо за ответ! Но «меня терзают смутные сомнения».

    1) Я писал, что «Сестра - пенсионерка не работает более 4 лет, работать уже не будет».

    Из этого следует, что налоговый вычет при продаже недвижимости ей не положен!

    Письмо-разъяснение от 15 мая 2013 г. n ед-4-3/8721@ (Министерство финансов РФ, федеральная налоговая служба), гласит:

    «…Таким образом, физическое лицо, не имевшее в течение 2012 г. и трех предшествующих периодов доходов, с которых им уплачивался налог на доходы физических лиц, и получавшее доходы только в виде государственной пенсии и социальных доплат к ней, не имеет оснований для получения имущественного налогового вычета за указанные периоды».

    То есть, «имущественным налоговым вычетом» сестра воспользоваться не сможет,

    как и вычетом в 2 млн (при покупке другой квартиры в этом же году).

    Правильно ли я это понял?

    2) Возможно ЛИ снизить налоги - использовать иной вариант (когда в этом же году будет куплена новая квартира, или иной?).

    Спасибо. С уважением, Анатолий.

    01 Мая 2017, 13:52
  • Юрист - Татьяна
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате
    Правильно ли я это понял?
    Анатолий

    вы не правильно поняли. Есть вычет при продаже и есть вычет при приобретении. Первый, в размере 1 000 000 руб. предоставляется любому гражданину вне зависимости от того, получает он налогооблагаемые доходы или нет.

    1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
    в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
    ст. 220, «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.04.2017) {КонсультантПлюс}

    А вот вычет при приобретении, действительно, может получить только тот, у кого есть с чего возвращать уплаченный налог. По сути это не вычет, а возврат уплаченного налога.

    2) Возможно ЛИ снизить налоги — использовать иной вариант (когда в этом же году будет куплена новая квартира, или иной?).
    Анатолий

    возможно произвести зачет налога и вычета, но у вашей сестры, как выше указано, вычета на приобретение быть не может, так как нет налогооблагаемого дохода от трудовой или иной деятельности.

    01 Мая 2017, 13:59
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Уважаемая Татьяна!

    Спасибо за Ваш ответ, он лучший.

    Извините за задержку с материальной благодарностью, думал, что отправил сразу.

    Не понял в технологии отправки.

    С уважением, Анатолий.

    10 Мая 2017, 12:28
  • Юрист - Татьяна
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Благодарю. Анатолий!

    11 Мая 2017, 10:27
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Уважаемая Татьяна!

    Спасибо за Ваш ответ, он лучший.

    С уважением, Анатолий.

    12 Мая 2017, 10:20
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.