Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Величина налога при продаже долей квартиры, если одна из них в собственности недавно
К сожалению, не получил конкретного ответа, повторяю вопрос.
----------------------------------------------------------------------------------
Тема: Величина налога с продажи доли квартиры.
Сестра (по завещанию от матери) в январе 2017 года получила право на 50 %
квартиры. Сестра - пенсионерка не работает более 4 лет, работать уже не будет.
Брат владеет своей долей (тоже 50 %) с 1993 года.
Кадастровая стоимость квартиры составляет (условно) 6 миллионов рублей.
ВОПРОС:
Какие налоги будут платить брат и сестра при продаже, если в договоре продажи:
сестра укажет сумму продажи своей доли 1 миллион, а брат – 5 миллионов рублей.
(Сестра - с 1 миллиона,
или с 2,1 миллиона (с 3 миллионов*0,7 = 2,1 миллиона) ?
А брат не платит?
Спасибо.
Здравствуйте, Анатолий.
А брат не платит?
Анатолий
не платит, так как срок владения более трех лет.
(Сестра — с 1 миллиона, или с 2,1 миллиона (с 3 миллионов*0,7 = 2,1 миллиона)?
Анатолий
ни по первому, ни по второму варианту.
Она может заплатить с
3 000 000 рублей (кадастровая стоимость доли) *0,7 — 1 000 000 (налоговый вычет в 1 000 000 при продаже недвижимости) = 1 100 000 рублей
Налог будет 1 100 000*,13 = 143 000 руб.
При этом продавать надо двумя разными договорами, чтобы не было у налоговой повода придраться.
Спасибо за ответ! Но «меня терзают смутные сомнения».
1) Я писал, что «Сестра - пенсионерка не работает более 4 лет, работать уже не будет».
Из этого следует, что налоговый вычет при продаже недвижимости ей не положен!
Письмо-разъяснение от 15 мая 2013 г. n ед-4-3/8721@ (Министерство финансов РФ, федеральная налоговая служба), гласит:
«…Таким образом, физическое лицо, не имевшее в течение 2012 г. и трех предшествующих периодов доходов, с которых им уплачивался налог на доходы физических лиц, и получавшее доходы только в виде государственной пенсии и социальных доплат к ней, не имеет оснований для получения имущественного налогового вычета за указанные периоды».
То есть, «имущественным налоговым вычетом» сестра воспользоваться не сможет,
как и вычетом в 2 млн (при покупке другой квартиры в этом же году).
Правильно ли я это понял?
2) Возможно ЛИ снизить налоги - использовать иной вариант (когда в этом же году будет куплена новая квартира, или иной?).
Спасибо. С уважением, Анатолий.
вы не правильно поняли. Есть вычет при продаже и есть вычет при приобретении. Первый, в размере 1 000 000 руб. предоставляется любому гражданину вне зависимости от того, получает он налогооблагаемые доходы или нет.
А вот вычет при приобретении, действительно, может получить только тот, у кого есть с чего возвращать уплаченный налог. По сути это не вычет, а возврат уплаченного налога.
возможно произвести зачет налога и вычета, но у вашей сестры, как выше указано, вычета на приобретение быть не может, так как нет налогооблагаемого дохода от трудовой или иной деятельности.