Снижение размера налогов при продаже квартиры, купленной по государственной программе
Есть квартира, купленная в Петербурге по целевой гос. программе "Жилье работникам образования и здравоохранения", собственник с 2007 года - Городской Центр Доступное жильё, через неделю собственником стану я.
Я с 2007 по 2017 год выплатил стоимость квартиры - 2 млн рублей в рассрочку и 1 млн рублей с помощью средств гос. субсидии. Кадастровая стоимость на настоящий момент - 6 млн рублей.
Сейчас я хотел бы продать эту квартиру сразу после получения собственности и купить другую квартиру (встречная сделка), стоимость покупаемой квартиры 2,5 млн рублей, в собственности более 5 лет.
Вопросы такие:
1) Есть ли шанс сэкономить на налогах при продаже первой квартиры? Например, указать сумму продажи 3 млн - реальную выплаченную стоимость квартиры. Либо в расчетах каким-то образом будет участвовать кадастровая стоимость 6 млн?
2) Когда придут эти налоги и когда нужно подавать декларацию? Какие документы включать в эту декларацию и какие санкции за неуплату этих налогов?
3) Мою первую квартиру очень хочет купить покупатель, есть ли возможность переложить ответственность по уплате этих налогов на него, т.к. он больше меня заинтересован в сделке?
Спасибо!
Владимир, благодарю за ответ! Не могли бы вы всё-таки пояснить по поводу кадастровой стоимости первой квартиры в размере 6 млн рублей. Как обычно поступает налоговая - присылает налог на разницу 6 млн минус 3 млн или действительно, при подаче декларации не обращает внимания на кадастровую стоимость.
Какие есть риски "попасть" на полную сумму налогов и на что обратить внимание при составление декларации?
Спасибо!
Кадастровая стоимость недвижимого имущества устанавливается для отчисления налогов. Это не рыночная стоимость, которая в разы может быть меньше. Вам продавать нужно по рыночной стоимости, ориентируясь на местные рыночные цены. Об этом я написал Вам выше.