Имеет ли право банк отказать в закрытии ипотеки через рефинансирование в другом банке?

Как правило, практически все действующие кредитные договоры содержат запрет на передачу предмета ипотеки в последующую ипотеку или условие о необходимости получения согласия кредитора на последующую ипотеку, которое, как правило, кредитор не дает.

Вам следует прочитать условия Вашего кредитного договора, возможно ли выбрать один из вариантов рефинансирования.

Варианты рефинансирования: 1) выдача нового кредита заемщику для погашения ранее полученного им кредита;

2) приобретение одним кредитором прав по кредиту, выданному другим кредитором, на условиях возмездной сделки.

При всем положительном эффекте рефинансирования для развития ипотеки его использование сопряжено с возможными рисками, как на стороне заемщика, так и на стороне кредитора.

Айгуль, здравствуйте!

Вы являетесь залогодателем по первоначальному кредиту.

Перед тем, как передать ипотечное жилье в залог банку, заемщик обязан выполнить следующие требования, являющиеся существенными условиями кредитного договора:

• произвести оценку рыночной стоимости покупаемого жилья (она не должна быть ниже суммы ипотечного кредита);
• заключить договор страхования по уже купленному жилью (оформляется после того, как покупатель станет собственником, но до получения денежных средств по кредитному договору);
• в течение всего срока действия кредитного договора осуществлять регулярное страхование предмета залога.

Статья 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» конкретизирует обязательные условия в содержании такого договора: в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

К числу прав залогодателя по ипотечному договору относятся права владения и пользования предметом залога.

А вот передать залог другому кредитору залогодатель не вправе.

Поэтому Ваше желание уйти в другой банк с пониженной процентной ставкой вполне понятно, но практически не реализуемо.

Айгуль, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!