8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как снизить налог с продажи доли квартиры?

Тема: Как СНИЗИТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ доли квартиры?

Квартира находится в долевой собственности у брата и сестры (по 50 %).

(у сестры - менее 3 лет!!!)

Они хотят эту квартиру продать, а затем (раздельно) купить другое жильё.

ВОПРОСЫ: 1. Как СЕСТРЕ снизить налог с продажи (без убытков для брата)?

И какая будет для сестры минимальная величина налога, если кадастровая стоимость её доли (50 %) составит (условно) 3 миллиона рублей?

2. Может ли сестра воспользоваться налоговым вычетом (1 миллион – с продажи, 2 миллиона – при покупке)?

Сестра - пенсионерка не работает более 4 лет, работать уже не будет.

3. Можно ли для уменьшения налога применить порядок, указанный в

ПИСЬМЕ Министерства финансов РФ (Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики) от 28 августа 2014 года N 03-04-05/42984 :

(Цитата): «…физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц».

(Если в договоре продажи сестра укажет, что продаёт свою долю за цену меньшую, чем 3 миллиона рублей, (например, за 0,5 миллиона рублей), а брат укажет, что продаёт свою долю за 5,5 миллиона рублей).

Кадастровая стоимость квартиры составляет (условно) 6 миллионов рублей.

Или всё равно налоговая посчитает налог для сестры как 70 % от кадастровой стоимости квартиры?

Спасибо.

26 апреля 2017, 13:22, Анатолий, г. Бологое
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
9.8 рейтинг
1. Как СЕСТРЕ снизить налог с продажи (без убытков для брата)? И какая будет для сестры минимальная величина налога, если кадастровая стоимость её доли (50 %) составит (условно) 3 миллиона рублей?
Анатолий

Анатолий, добрый вечер! Продать свою долю отдельным договором тогда

2. Может ли сестра воспользоваться налоговым вычетом (1 миллион – с продажи, 2 миллиона – при покупке)?
Анатолий

сможет воспользоваться всем мил. если договор будет один — данный вычет делится пополам. Что касается покупки то сможет если в одном налоговом периоде произойдет будет что то вроде взаимозачета налога и вычета

каким образом была сестрой приобретена доля?

26 апреля 2017, 13:46
1
0
1
0
Анатолий
Анатолий
Клиент, г. Бологое

Спасибо.

1) Ваш вопрос: «Каким образом была сестрой приобретена доля?»

Ответ: по наследству в январе 2017 года (оформлено через полгода).

Ранее у неё доли не было.

2) Я указывал, что:

«Сестра - пенсионерка не работает более 4 лет, работать уже не будет».

(Брат владеет своей долей с 1993 года.

В 1993 году квартира была передана в общую СОВМЕСТНУЮ собственность брату и его матери - без выделения долей.

По соглашению об определении долей (от января 2017г.), брату и умершей их матери принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру).

ГЛАВНОЕ: Письмо-разъяснение от 15 мая 2013 г. n ед-4-3/8721@ (Министерство финансов РФ, федеральная налоговая служба), гласит:

«…Таким образом, физическое лицо, не имевшее в течение 2012 г. и трех предшествующих периодов доходов, с которых им уплачивался налог на доходы физических лиц, и получавшее доходы только в виде государственной пенсии и социальных доплат к ней, не имеет оснований для получения имущественного налогового вычета за указанные периоды».

То есть, я понял, что «имущественным налоговым вычетом» сестра воспользоваться не сможет, как и вычетом в 2 млн (при покупке другой квартиры в этом же году).

Правильно ли я это понял?

3) Прошу Вас ответить на ранее заданный вопрос «3.»:

«3. Можно ли для уменьшения налога применить порядок, указанный в ПИСЬМЕ Министерства финансов РФ (Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики) от 28 августа 2014 года N 03-04-05/42984?».

(Цитата): «…физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц».

(Если в договоре продажи сестра укажет, что продаёт свою долю за цену меньшую, чем 3 миллиона рублей, (например, за 0,5 миллиона рублей), а брат укажет, что продаёт свою долю за 5,5 миллиона рублей).

(Кадастровая стоимость квартиры составляет (условно) 6 миллионов рублей.

И 50 % кадастровой стоимости составят 3 миллиона рублей).

Или всё равно налоговая посчитает налог для сестры как 70 % от кадастровой стоимости квартиры?

И какую минимальную сумму продажи может указать в договоре сестра?

Спасибо.

26 апреля 2017, 14:47
То есть, я понял, что «имущественным налоговым вычетом» сестра воспользоваться не сможет, как и вычетом в 2 млн (при покупке другой квартиры в этом же году). Правильно ли я это понял?
Анатолий

Не совсем, суть вычета это уменьшение налоговой базы с которой платился ранее налог. В данном случае у нее если возникает доход от продажи то за счет него может быть реализовано право на вычет в связи с покупкой квартиры.

26 апреля 2017, 14:55
Консультация юриста бесплатно
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Налоговое право
Как происходит оплата налога при продаже доли квартиры?
Здравствуйте! Вопрос касается оплаты налога при продаже доли квартиры. В квартире 3 доли, одна из них моя (собственность больше 5 лет), сейчас решается вопрос получения еще 1/3 доли через дарственную (от близкого родственника). Хочу сразу после получения дарственной осуществить продажу этих 2/3 долей квартиры и купить на эти деньги квартиру по большей стоимости, взяв ипотеку. Требуется ли оплата налога за недавно полученную в дар долю при ее продаже и покупке квартиры в течение года?
06 ноября 2019, 17:46, вопрос №2578339, Анна, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Недвижимость
Налог и налоговый вычет при продаже доли квартиры
Квартира была куплена в 2016 двумя владельцами. Сейчас один владелец продает свою долю (1/2 квартиры) второму владельцу. Тот, кто продает свою долю, не получал налоговый вычет за покупку своей доли. Вопрос №1: этот налоговый вычет, который он не получил, при продаже его доли сгорит, или он так же сможет его получить в дальнейшем, уже после продажи своей доли? Вопрос №2: Владелец, который приобретает у второго 1/2 квартиры, может ли получить вычет за эту покупку? Вопрос №3: При продаже доли квартиры, которая меньше 3(5) лет в собственности, эта сделка облагается каким-то налогом. Что это за налог, и каким образом можно его минимизировать?
12 сентября 2019, 13:02, вопрос №2507936, Иван Иван, г. Москва
1 ответ
Налоговое право
Величина налога при продаже долей квартиры, если одна из них в собственности недавно
К сожалению, не получил конкретного ответа, повторяю вопрос. ---------------------------------------------------------------------------------- Тема: Величина налога с продажи доли квартиры. Сестра (по завещанию от матери) в январе 2017 года получила право на 50 % квартиры. Сестра - пенсионерка не работает более 4 лет, работать уже не будет. Брат владеет своей долей (тоже 50 %) с 1993 года. Кадастровая стоимость квартиры составляет (условно) 6 миллионов рублей. ВОПРОС: Какие налоги будут платить брат и сестра при продаже, если в договоре продажи: сестра укажет сумму продажи своей доли 1 миллион, а брат – 5 миллионов рублей. (Сестра - с 1 миллиона, или с 2,1 миллиона (с 3 миллионов*0,7 = 2,1 миллиона) ? А брат не платит? Спасибо.
27 апреля 2017, 18:01, вопрос №1623333, Анатолий, г. Бологое
3 ответа
Налоговое право
В каком случае налог с продажи доли квартиры платить?
Здравствуйте, подскажите нужно ли уплачивать налог с продажи доли квартиры близкому родственнику (владельцу другой доли) если срок владения собственностью составляет 1 год? Нужно ли уплачивать налог при оформлении Договора дарения? Если налог нужно уплачивать, то как рассчитать его стоимость? (например, стоимость всей квартиры 1500000, а продаваться (дариться) будет 1/2 доли).Как можно законно избежать уплаты налога?
27 января 2017, 11:49, вопрос №1515395, Елена, г. Пенза
1 ответ
Налоговое право
Продажа доли квартиры и налог от продажи
Здравствуйте!При покупке квартиры в 2004 г доли были разделены следующим образом:маме с папой по 1/6 доли,мне с сестрой по 1/3 доли.Папа умер в 2012 г,мама в 2015 г,право на наследство родительских долей мы с сестрой оформили в 2015г.Сейчас я продаю свою 1/3 доли и унаследованные от родителей доли своей сестре за 1000000 руб.Нужно ли мне оплачивать налог от продажи доли квартиры?
19 ноября 2015, 14:08, вопрос №1045478, Ольга, г. Новокузнецк
2 ответа
Дата обновления страницы 26.04.2017