Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какова процедура расторжения ипотечного договора, если деньги еще находятся на аккредитиве?
Добрый день!
Хочу расторгнуть сделку в связи с изменившимися личными условиями.
Договор с банком Возрождение. Первого платежа еще не было. Договор заключен 5 апр.
Договор ДДУ зарегистрирован 25.04, но в банк еще не передавался. Деньги от банка лежат на аккредитиве. В договоре указано, что проценты начисляются с момента поступления денег на аккредитив (на аккредитив они поступают в течение трех дней после подписания договора).
Если я сейчас сообщу о намерении расторгнуть сделку, то мне нужно будет оплатить проценты за период с 05 апреля до настоящего дня?
Также хочу отказаться от страховку, за которую уже заплатила. Вернут ли мне деньги?
Кого сначала нужно уведомить о расторжении застройщика или банк?
Также в договоре указано, что кредит предоставляется при условии:
-предоставления подписанного и зарегистрированного Договора приобретения
-подписания и предоставления Договора залога (при наличии Договора залога).
Если я не предоставляю договор, значит кредит мне не предоставляется.
Но деньги выделенные мне уже на аккредитиве. Т.е. мне все равно придется оплачивать проценты, несмотря на то, что кредит мне выдадут?
- кредитный договор 1.jpg
- кредитный договор 2.jpg
- кредитный договор 3.jpg
- кредитный договор 4.jpg
- кредитный договор 5.jpg
- кредитный договор 6.jpg
- кредитный договор 7.jpg
- кредитный договор 8.jpg
- кредитный договор 9.jpg
- кредитный договор 10.jpg
- кредитный договор 11.jpg
- кредитный договор 12.jpg
- кредитный договор 13.jpg
- кредитный договор 14.jpg
- кредитный договор 15.jpg
Дина, здравствуйте!
Договор долевого участия в строительстве жилья отличается от договора купли-продажи объекта недвижимости по следующим признакам:
- стороны по договору не покупатель и продавец, а дольщик и застройщик;
- договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации;
- в результате заключения ДДУ у застройщика возникает право требования исполнения обязательств по договору, а не право собственности.
Правоотношения по договору долевого участия регулируются специальными нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ .
Но чтобы заключить договор долевого участия, необходимы деньги, поэтому банки предлагают различные программы по ипотечному кредитованию покупки строящегося жилья.
Кредитный договор по своим условиям отличается от обычной ипотеки лишь тем, что в целях обеспечения исполнения обязательств заемщиком предметом залога будет имущественное право по ДДУ, а также могут быть привлечены дополнительно поручители.
Перед тем, как оформить ипотечный договор, заемщику необходимо предоставить банку учредительные документы по застройщику и договор долевого участия с обязательным включением в него условия о том, что средства оплаты по ДДУ являются кредитными.
При ипотечном кредитовании договора долевого участия банки требуют в обязательном порядке страхования всех рисков.
Следует иметь в виду, что обязательства перед банком будут неизменны, даже если застройщик обанкротится. Кредит в любом случае нужно будет возвращать. Поэтому предусмотрительно заключенный договор со страховой компанией позволит минимизировать возможные потери.
Расторгнуть кредитный договор и досрочно возвратить всю сумму кредита возможно в любой момент. Но придётся выплатить банку проценты за пользование кредитом.
Кого и в каком порядке Вы будете уведомлять, не имеет значения. Но целесообразнее, разумеется, сначала решить вопрос с кредитором, который берёт проценты за каждый день.
Дина, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!