Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли банк без решения суда описать залоговое имущество, если у нас долг по ипотеке?
Прошу пожалуйста ответить на следующий вопрос:
У нас имеется ипотечный кредит и имеется задолженность по нему в течение немногим более двух месяцев, хотя мы и осуществляли платежи частично, насколько позволяют наши доходы на текущий момент. С банком договориться
не удается ни о чем.
Стали поступать звонки все более угрожающего толка, например заявляют, что они опишут все имущество, в том числе залоговое (залоговое только ипотечная квартира). Насколько это правомочно, без судебного решения, в рамках нового законодательства?
Добрый день. Опись имущества проводится судебными приставами по судебному приказу или судебному решению в порядке .
Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. ст. 80 Закона об Исполнительном производстве.
Если вы заранее предупреждали или даже нет банк о невозможности полностью либо частично погасить очередной платеж и были уважительные причины пропуска, то неправомерно с его стороны предъявлять такое требование. Можете направить им заявление с просьбой о реструктуризации задолженности или о банковских каникулах. При отказе имеете право просить об этом через суд. Насколько я правильно вас понял, к ипотеке не применяется упрощенный порядок судопроизводства урегулированной главой 21.1 ГПК РФ. Ссылайтесь на ваш договор.
Увы реструктуризация невозможна в плане сроков выплат, они и так максимальны. Писали, предупреждали, просили, никаких подвижек, на встречу банк не хочет идти никак...
У нас именно целевой ипотечный кредит. И я имел в виду опись имущества без судебного производства в отношении нас (по новому законодательству введенному с лета 16 года), нас предупредили, что банки теперь могут вообще без суда все описывать.
Вы имеете ввиду ст. 349 ГК РФ и 78 Закона об исполнительном производстве?
1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу — судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.
Надо учитывать условия ипотечного договора с банком. А несмотря ни на что мотивируйте ст. 54.1 Закона об Ипотеке;
1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:
сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.
Сергей, здравствуйте!
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Условие о порядке и сроках возврата суммы кредита является существенным и в случае его нарушения кредитор имеет право потребовать от заемщика предусмотренной договором ответственности.
Финансовая ответственность заемщика наступает в первый же день образования просроченной задолженности, когда автоматически начисляются неустойка и проценты на просроченную сумму. Таким образом, размер платежа увеличивается.
Если не решить проблему своевременно, то банк, не получивший платежа в размере просроченной задолженности, вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, потому что такое условие обязательно содержится в кредитном договоре. На исполнение этого требования кредитор предоставляет заемщику определённый срок по правилам п. 2 ст. 452 ГК РФ — от пятнадцати до тридцати дней с даты получения требования. Если кредит не будет возвращен досрочно по требованию, то следующим шагом банка будет обращение в суд с иском о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы по кредиту и обращении взыскания на предмет залога — ипотечное жилье.
Как правило, такие иски банков считаются бесспорными, и суды их удовлетворяют в полном объеме.
Все остальные действия кредитора либо коллекторов, которым банк мог передать Ваш долг, являются неправомерными.
Сергей, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Спасибо большое, за отклик!
А разве по новому законодательству нужно решение суда, там идет речь только о нотариусе, если я правильно понял?! Да и банк говорит о описи имущества, не совсем понятно, что под этим имеется в виду...