Раздел дома приобретенного в браке по ипотеке "молодая семья"

В обязательстве указано-" после шести месяцев после снятия обременения на вышеуказанный дом и жил.участок, оформить в общую собственность лиц:Никиту Алексеевича и Дмитрия Алексеевича.

В обязательстве указано-" после шести месяцев после снятия обременения на вышеуказанный дом и жил.участок, оформить в общую собственность лиц: Никиту Алексеевича и Дмитрия Алексеевича.
Черкасова Мария

А где там 1/4 на каждого? Можно и по 1/1000 детям. Это тоже общая собственность.
нет условия что именно 1/4

В обязательстве указано-" после шести месяцев после снятия обременения на вышеуказанный дом и жил.участок, оформить в общую собственность лиц: Никиту Алексеевича и Дмитрия Алексеевича.
Черкасова Мария

Хотелось бы понять что имелось в виду под понятием «оформить в общую собственность». Т.е. речь идет о переоформлении права собственности на дом и участок только на детей?

Указано "в общую собственность"

??

Написано

" черкасов а.а 1/2 доли

И черкасова м.м 1/2 доли обязуемся оформить в общую собственность никиту и диму на данный дом и участок. Доли детей не прописаны

В настоящее время у вас с супругом есть свидетельства о гос.регистрации права на дом и земельный участок по 1/2 доли между супругами. Законом предусмотрено, что обязательство в ПФР представляет лицо (лица), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) погашения, то есть видимо вы с бывшим супругом являетесь сособственниками дома, поэтому и обязательство оформлено от имени вас двоих. После снятия обременения, вы должны будете выделить доли своим детям в соответствии с выданным обязательством, но так как в законе определено, что размер долей определяется по соглашению, то тут нельзя требовать, чтобы супруг подарил или передал 1\4 часть доли, так как в соглашении об этом ничего не сказано. Вот законодательное обоснование.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4.Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) сиспользованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 03.03.2017) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

13. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

…
ж)в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);