Обязательно ли наследникам делить земельный участок, если планируется продажа?

Здравствуйте! Если наследодатель умер и после него остались 5 наследников на земельный участок,которые приняли наследство и в этом земельном участке не нуждаются и хотели бы его продать,есть ли необходимость его делить на 5 частей? Если все наследники придут к соглашению,какой смысл разбивать участок на 5 частей,чтобы затем его продать одному покупателю? Свидетельство о праве собственности по закону от нотариуса получено,но пока в росреестре не зарегистрировано. Как можно поступить в данном случае,чтобы не делить участок на части и не заводить на него 5 кадастровых паспортов,ведь покупатель эти части опять обратно объединит?

Показать полностью

24 апреля 2017, 18:17, Альфинур, г. Набережные Челны

Уточнение от клиента

К предыдущему вопросу: имеют ли право продать свои доли земельного участка 1 или 2 наследника без согласия остальных наследников? Ведь если у меня есть свидетельство о праве собственности и я его зарегистрирую,буду платить налог за свою долю,то почему для его продажи я должна спрашивать разрешения у других,тем более если я живу в другом городе и зем.участком не пользуюсь?

25 апреля 2017, 19:52

Владимир Мурашко

Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте!

Вы спрашиваете: "Обязательно ли делить земельный участок?"

Нет, не обязательно. Вам бы следовало при вступлении в наследство четырем наследникам отказаться от свой доли земельного участка в пользу пятого. Тогда земельный участок был бы зарегистрирован на этого пятого (одного) и все было просто. Сейчас же, когда пять наследников на один земельный участок в равных долях, при его продаже придется подписывать договор купли-продажи всем участникам долевой собственности. Иными словами: продавцами земельного участка должны быть все пять участников долевой собственности — с одной стороны и один (возможно два и более) — со стороны покупателя. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц. К договорам применяются правила о двух — и многосторонних сделках.

24 апреля 2017, 21:48

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Наследство

Другой из троих детей утверждает, что подлежит разделу весь земельный участок, включая часть, которая занята домом

Земельный участок получен в наследство 3 детьми, без определения долей. На участке есть дом, право собственности на который зарегистрирован за одним из детей. Другой из троих детей утверждает, что подлежит разделу весь земельный участок, включая часть, которая занята домом. Действительно ли это так? Или же всё таки часть участка, необходимого для пользования домом не подлежит разделу в составе всего участка между 3 детьми? Если всё же подлежит разделу весь участок, включая часть, занятую домом, то может ли собственник дома оформить право собственности на участок, необходимую для пользования домом Или всё таки разделу подлежит

07 мая, 22:45, вопрос №4946764, Егор, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Что делать при утрате договора купли-продажи земельного участка с домом?

Утрачены договора купли и продажи земельного участка с домом,в Ленобласти.

04 мая, 14:13, вопрос №4943211, Виктор, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Здравствуйте, будет ли налог на отца после продажи земельного участка?

Здравствуйте, будет ли налог на отца после продажи земельного участка ? Участок был куплен в 2014 году в браке , оформлен на маму, в 2019 году мамы не стало , отец получил от натариуса свидетельство пережившего супруга, но до конца не оформил на себя после нотариуса, сейчас только в 2026 году доделал документы на оформление на себя, и решил продать участок, будет ли налог с продажи?

04 мая, 13:08, вопрос №4943145, Саяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Прошу подсказать, обязательно ли выделять в квартире долю в натуре и делить лицевые счета в целях последующей продажи своей доли?

Добрый день. Прошу подсказать, обязательно ли выделять в квартире долю в натуре и делить лицевые счета в целях последующей продажи своей доли? На данный момент просто определен размер доли. Спасибо.

04 мая, 12:22, вопрос №4943102, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Если сейчас я хочу этот участок продать, Нужно ли мне платить налог при продаже, и Если да то За сколько долей?

Подскажите Надо ли платить налог при продаже земельного участка , если ситуация: Моя мама умерла 20 лет назад и земельный участок поделился между тремя наследниками между мной , моим братом по маме и отчимом (мужем мамы). Уже 15 лет назад все вступили в наследство. Мой брат подарил мне свою долю в земельном участке 2 года назад и сейчас отчим хочет по договору дарения мне свою долю подарить. Если сейчас я хочу этот участок продать, Нужно ли мне платить налог при продаже , и Если да то За сколько долей?

03 мая, 18:36, вопрос №4942598, Лина, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.