8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Меняется ли кадастровая стоимость при оформлении собственности?

Добрый день, если кадастровая стоимость кв. в ЛО 1800тр а покупается за 2130 по ДДУ и оформляется в собственность

в 2017 г и продается в 2017 или 2018 - за 2130 ( за что и покупалась )

то платиться ли налог какой нибудь ?

И меняется ли кадастровая стоимость при оформление собственности ?

Или если эта же квартира например продается чуть больше чем покупалась, 2250 к примеру,

то налог надо платить с разницы в цене кадастровой и суммы продажи ?

( 2250цена продажи - 1800кадастр цена = 450 / 13 = 58.5)

то есть с 450 ? 13% ? ( то есть 58.5т.р. - 13%от 450 )

Cпасибо

Показать полностью
, Роман, г. Санкт-Петербург
ДДУ

Здравствуйте, Роман.

Вы не путаете кадастровую стоимость с рыночной (оценочной) стоимостью? Кадастровая стоимость каждый год не меняется.

1. Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.
ст. 11, Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» {КонсультантПлюс}
если эта же квартира например продается чуть больше чем покупалась, 2250 к примеру, то налог надо платить с разницы в цене кадастровой и суммы продажи?
Роман

нет, если уменьшить полученный доход на сумму произведенных расходов, то налог уплачивается с разницы. В вашем примере 2250-2130=120 т.р. — налогооблагаемая база, налог 120*0,13=15,6 т.р.

1
0
1
0
Роман
Роман
Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо, то есть если сумма покупки и продажи одинакова и она ниже кадастровой cтоимость ( которую дает Росреестр )

то ничего не надо платить ?

Татьяна Степанова
Татьяна Степанова
Юрист, г. Санкт-Петербург
Эксперт

Я дала ответ, исходя из конкретных заданных вами условий. Если хотите перебрать все возможные варианты — добро пожаловать в чат на платную консультацию.

Платить или не платить и сколько платить зависит от многих факторов.

  1. Давность владения
  2. Дата приобретения (до 01.01.2016 или после)
  3. Соотношение цены продажи / цены покупки / кадастровой стоимости (если применяется)
  4. Вид объекта
  5. Статуса налогоплательщика (ф.л., ю.л., ИП)
  6. Используется ли имущество в предпринимательской деятельности
1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Наследство
Что делать, если банк продал квартиру дороже стоимости реализации через суд?
что делать если банк выкупил квартиру через суд за 10млн рублей а потом продал ее за 14 млн рублей а кадастровая стоимость 17 млн
, вопрос №4970188, Вероника, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
На сколько можно снизить цену при продаже дома с участком и как рассчитывается налог?
Здравствуйте! Продаём дом с участком. Кадастровая стоимость участка 538736 рублей, дома изначально была стоимость 719557.56, теперь 1148691.22 (возможно, изменение цены связано с тем, что кадастровый инженер посчитала площадь дома и крытого крыльца-веранды, который раньше почему-то не входил в общую площадь). Общая сумма 1 687 427.22 Пол у дома просел и за эту сумму продать дом с участком проблематично. Хозяин дома с участком мой папа. С 16.04.2026 года я тоже являюсь правообладателем 1/2 дома и 1/2 участка по наследству (моя мама умерла 23.03.2025 года). Вопрос: на сколько можно снизить цену по закону и как будет рассчитываться налог на продажу земельного участка с домом. У нас есть покупатель и 3 года они ждать не будут.
, вопрос №4966857, Юлия, г. Ижевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Можно ли снизить цену продажи дома с участком ниже кадастровой стоимости?
Здравствуйте! Продаём дом с участком. Кадастровая стоимость участка 538736 рублей, дома изначально была стоимость 719557.56, теперь 1148691.22 (возможно, изменение цены связано с тем, что кадастровый инженер посчитала площадь дома и крытого крыльца-веранды, который раньше почему-то не входил в общую площадь). Общая сумма 1 687 427.22 Пол у дома просел и за эту сумму продать дом с участком проблематично. Хозяин дома с участком мой папа. С 16.04.2026 года я тоже являюсь правообладателем 1/2 дома и 1/2 участка по наследству (моя мама умерла 23.03.2025 года). Вопрос: на сколько можно снизить цену по закону и как будет рассчитываться налог на продажу земельного участка с домом. У нас есть покупатель и 3 года они ждать не будут.
, вопрос №4966853, Юлия, г. Ижевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Нужно ли платить налог при продаже недвижимости за 900 000 рублей, если она в собственности 4 года?
Если недвижимость кадастровая стоимость 7 986 613.76. Продать за 900000 . В собственности 4 года. Будет литналог с продажи и сколько.
, вопрос №4963390, Оксана, г. Южно-Сахалинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Что делать, если забор и баня выходят за границы участка соседа в СНТ?
Здравствуйте! В 2016 году мы построили дом на нашем участке в СНТ. Приезжал кадастровый инженер и обозначал границы нашего участка. Соседний участок был брошен все это время, на участке брошенный аварийный дом, собственник несколько раз приезжал косить траву и контакта у нас с ним не было. Как я поняла, сейчас участок продан, и мне позвонил новый собственник и сказал, что наш забор стоит на его участке по всей длине участка (по словам их кадастрового инженера ). Я могу допустить что это могло произойти, когда нам строители делали забор, но сейчас это уже не имеет значения. Но рядом с забором у нас на участке стоит ещё и баня на плитном фундаменте, соответственно её мы подвинуть никак не сможем. Встреча с соседом состоится через несколько дней, хотелось бы заранее подготовиться к разговору и понимать наши дальнейшие действия. Так как баню подвинуть не представляется возможным, вероятно сосед будет предлагать купить ту часть его земли. Скажите пожалуйста, как данный вопрос можно решить? И как может быть оценена стоимость этого кусочка соседнего участка? По кадастровой стоимости?
, вопрос №4963281, Надежда, г. Владивосток

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 24.04.2017