Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как определить цену за выкуп земельного участка?
Земельный участок был полученпутем проведения аукциона.Договор аренды заключен между администрацией и физ лицом на 3 года под ИЖС.в 2011 году.Позже соседи смежных участков подают заявление в суд - на владельца указанного участка в части того,что на его участке расположена часть участка соседки.Ведутся судебные разбирательства. В это время арендатор земли строит дом.получает свидетельство на право собственности. И пишет заявление в администрацию с просьбой расторгнут имеющийся договор аренды и заключить договор купли продажи земельного участка. На что получает отказ,мотивированый тем, что земельный участок не оформлен должны и образом на стадии судебных разбирательств.По истечении времени а именно в 2016 году суд выносит определение о том,что участок должен быть уменьшен с 25 соток до 16.5.и соответственно из расчёта кадастровой стоимости на 2016 год администрация горола постановила расчет цены за выкуп земельного участка в размере 60% от кадастровой стоимости.а именно 1200000.вопрос:законно ли это?ведь заявление подавалочь в 2014 году,когда выкуп земельных участков был гораздо дешевле.На какой закон я могу сослаться при решении данного вопроса?
Здравствуйте, Мария.
в 2014 году ваше заявление было рассмотрено, но на него был вынесен отказ в связи с проводимым судебным разбирательством, а также в связи с разночтениями по границам. Поэтому, датой принятия заявления необходимо считать дату принятия администрацией Второго заявления. Если согласно местному законодательству стоимость выкупа участка установлена в размере 60% от кадастровой стоимости — тогда и придется выкупать за такую стоимость.
Также отмечу, что вы, как заинтересованное лицо имеете право оспорить кадастровую стоимость в росреестре, а в случае отказа — в суде. Это конечно стоит немалых денег, но посчитайте, вдруг будет выгоднее оспорить стоимость и выкупить участок по рыночной цене.
Также отмечу, что после покупки участка на вас ляжет бремя по уплате земельного налога.
спасибо за ответ, есть следующий момент:заявление было подано в 2014 году, повторное. Как раз перед изменениями в законодательстве. На 2014 год выкуп земельного участка составлял 0,3 % от кадастровой стоимости участка. В каком законе это посмотреть,чтобы быть уверенным?
должен быть соответствующий закон в вашем субъекте.