Договор аренды коммерческого помещения
Здравствуйте! Планирую заключить договор аренды коммерческого помещения. Ведём переговоры с арендатором уже около месяца (согласовываем условия). И вот уже все вопросы обсудили, сегодня прислали мне договор на согласование... И меня смутило, что месяц назад мне присылали договор на согласование один, а сегодня прислали такой же договор, но с некоторыми измененными пунктами. Расшифруйте, пожалуйста, что означают эти пункты и каким образом поменялась ситуация в связи с новой формулировкой в новой версии договора:
3.3. (старая версия) «Сторона-2» оплачивает переменную часть платы за фактически потребленные коммунальные услуги(электроэнергия), связанные с содержанием переданных залов, а именно: №8; № 10; №11, согласно показаний измерительных приборов, установленных в помещении, на основании счета «Стороны-1»
3.3. (новая версия) «Сторона-2» дополнительно оплачивает коммунальные услуги (электроэнергия),связанные с содержанием предоставленных «Площадок» согласно показаний измерительных приборов на основании счета «Стороны-1».
3.5. (старая версия) Стороны пришли к соглашению о том, что проценты по денежным. обязательствам, установленные статьей 317.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, на сумму денежных средств, уплаченных стороне договора в качестве обеспечительного платежа, предварительной оплаты (аванса) или подлежащих оплате в течение установленного настоящим договором срока, не начисляются.
3.5. (в новой версии этот пункт отсутствует)
Также я знаю, что когда прописывается цена услуги, то рядом с цифрами в скобках прописывают прописью эту сумму. Что может быть, если нет расшифровки прописью в скобках?
Елена, пользование — это пользование, оно не может быть полным или не полным. Гарантией, что помещения не будут сданы кому-то ещё может служить только регистрация договора, на что арендодатель не всегда идёт, с целью избежания уплаты налогов.
С приборами учета можно быть проще, при подписании акта приема-передачи впишите данные с приборов в акт, и проверьте, что они ведут учет только с конкретно передаваемых Вам помещений, а не со всего комплекса.
А теоретически можете вписать в договор всё что хотите, но зачем? Я сторонник того, что «краткость — сестра таланта». Всё-таки договор — это документ и смысл раздувать его на 30 листов, если всю необходимую информацию можно разместить на 2-3 листах. Но это моё субъективное мнение.
Успешного подеисания!