Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли осуществить продажу дома без приватизации земельного участка?
Здравствуйте! Обращаюсь к Вам по просьбе сестры , так как у неё нет интернета. Десять лет назад она купила дом, зелёнка на дом у неё есть, а на землю нет. У прежнего хозяина был договор на аренду земли на 11-ть месяцев, а она договор не заключала, вопрос, она хочет продать дом, нужно ли ей оформлять приватизацию земли или заключать договор аренды и ещё вопрос, как ей выписать дочь без её присутствия, но с её согласия, так как она сейчас поживает в Якутии и приехать сможет только в конце года, заранее спасибо, с уважением, Николай Иванович.
Николай Иванович, добрый день! Данный вопрос урегулирован ст. 552 Гражданского кодекса РФ
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Николай Иванович, здравствуйте! Надо смотреть договор на землю, и уже из этого делать умозаключения. В судебной практике были случаи, когда срок договора аренды истекал, а собственник земли его не продлевал. И ещё можно ли выкупить землю. Если земля в аренде, то стоимость аренды растёт и растёт? Так что про землю, пожалуйста, подробно, а лучше покажите договор на землю. Удачи и удачной покупки. Это дело ответственное!!!
Николай Иванович, что касается дочери Вашей сестры. Выписать можно, надо чтобы дочь нотариально заверила своё заявление и выслала матери, но Ваша сестра собственник дома. Почему не выписывают дочь, в чём причина. В паспортном столе дуркуют. Пусть дадут Вам письменный отказ. Вы им скажите, что будите жаловаться в вышестоящую организацию. Только заявление в 2-х экземплярах и на Вашем отметка, что приняли. Если отказываются принять письмо, то почтой, заказным. Сидят и волокитой занимаются.