Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли агентство недвижимости продать мою квартиру без моего участия?
Здравствуйте!Я обратился в крупное агенство недвижимости по продаже своей квартиры,передал копии документов на квартиру и ключи.Договор они со мной не заключили,а покупателей уже ищут.Квартира до конца на меня недооформлена(она оформлена на меня и мою маму,которая умерла ).Сейчас по факту я владею 1/2 частью и 1/2 по свидетельству о наследстве.Осталось оформить в рег.палате право собственности на всю квартиру.Так как договор агенство недвижимости со мной не заключило у меня возникло недоверие.Могут ли они в такой ситуации продать без моего участия?
Добрый день Сергей!!! Нет не могут не волнуйтесь. Сейчас все сделки по долям проходят через нотариальные конторы.
Здравствуйте Сергей!
Если вы не составляли на них доверенность — сделать такое будет трудно, если только они не займутся подделкой документов.
В вашем случае я настоятельно советую обратиться в росреестр с заявлением о невозможности государственной регистрации прав на вашу квартиру без вашего личного участия. Таким образом, без вашего личного участия невозможно будет зарегистрировать куплю-продажу квартиры.
Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
1. При представлении лицом, указанным в Едином
государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта
недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности
государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и
обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее в
настоящей статье — заявление о невозможности регистрации) в Единый
государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со
дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится
запись о заявлении о невозможности регистрации.2. Запись, содержащаяся в Едином
государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности
регистрации погашается на основании:1) решения государственного регистратора прав
(без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с
осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией
перехода, прекращения права собственности указанного собственника;2) заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;
3) вступившего в законную силу судебного акта.
3. Наличие указанной в части 1
настоящей статьи записи, содержащейся в Едином государственном реестре
недвижимости, является основанием для возврата без рассмотрения
заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не
являющимся собственником объекта недвижимости, его законным
представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения,
ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.
Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления о
невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата
в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Запись в Едином
государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности
регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации
перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта
недвижимости, если основанием для государственной регистрации права
является вступившее в законную силу решение суда, а также требование
судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и иных случаях, установленных федеральными законами.