Здравствуйте, Евгений.
Для начала отметим, что соглашение о разделе объектов может быть заключено только в нотариальной форме, а именно в виде соглашения о разделе наследства. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество может быть проведена только после одновременно выдачи свидетельств о наследстве и заключения сторонами соглашения о разделе наследства в нотариальной форме:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ
Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
Таким образом, в вашем случае соглашение между наследниками не является юридически действительным и носит для сторон лишь рекомендательный, а не обязательный характер.
Это означает, что если объект «Б» не получится поставить на кадастровый учет, а значит и зарегистрировать на него права, то наследники вступят в наследство в силу закона (если наследство, конечно, не было получено по завещанию).
В связи с этим возникает вопрос, в каком виде родства к умершему состоят наследники, потому что от этого в первую очередь зависит размер долей в наследстве, поскольку для разных очередей наследников разные доли в наследстве и разный по старшинству порядок вступления в наследство (см.ст.ст.1142-1145 ГК РФ):
1. Наследники первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
2.Наследники второй очереди: полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери; дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
3. Наследники третьей очереди: полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя); двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
4. Наследники последующих очередей:
в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства — прадедушки и прабабушки наследодателя;
в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
Теперь по объекту «Б». Для постановки на кадастровый учет нужно выяснить, что это за объект — жилой дом, гараж и пр. Иначе непонятно, с чего начинать в вашем случае.
В принципе, особой сложности для постановки на учет отечественное законодательство не видит, тем более, если это ранее учтенные объекты.
Так что это за объект, если Вы поминаете про 20 владельцев и неоформленные пристройки-перестройки?
Виталий, это некогда царские конюшни в Евпатории :) Эдакая гусеница, разделенная на "сектора". При решении вопроса с техдокументацией, судя по всему, добавится культурное наследие и прочие прелести.