Нужно ли удостоверять нотариально договор купли-продажи, если собственник целого участка для сельхозпроизводства продает только лишь 1/2 земельного участка сельхозназначения, а 1/2 у него остается в собственности
Здравствуйте, Ирина!
Да, нужно.
Ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.»
Добрый день, заверять у нотариуса потребуется.
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Так же если категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, то перед продажей необходимо получить отказ субъекта от преимущественном праве выкупа.
Нужно ли удостоверять нотариально договор купли-продажи, если собственник целого участка для сельхозпроизводства продает только лишь 1/2 земельного участка сельхозназначения, а 1/2 у него остается в собственности
Ирина
Доброго времени суток, Ирина!
Согласно ФЗ 218 ст. 42
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
с точки зрения закона Вы продаёте (отчуждаете) долю в праве оставляя себе долю по этому нотариальное удостоверение нужно. но вот если он будет продавать весь з/у ну скажем желаемому продавцу и третьему (родственник) лицу то предметом договора к/п будет з/у и нотариальная форма не требуется.
также следует помнить о преимущественном праве покупки з/у с/н у муниципалитетов и администраций.
С Уважением, В.Г. Бровченко.
