Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить приобретение нового жилья, чтобы жена не могла на него претендовать?
Здравствуйте. я имею двухкомнатную квартиру, которая досталась мне по наследству. прописал туда жену, сына и себя. я хочу сделать обмен, и поменять на меньшую площадь, либо продать ее и купить другую квартиру меньшей площади. У жены очень много не плаченных кредитов и долги другим людям, приставы уже много раз приходили описывать имущество в этой квартире.
1. Если я продам ее и куплю другую квартиру, то это уже будет считаться совместно нажитое имущество и при разводе жена может поделить ее?
2. Если я сделаю обмен, то это уже будет считаться совместно нажитое имущество и при разводе жена может поделить ее?
3. Можно ли составить брачный договор с именно таким пунктом, что без моего согласия жена не сможет продать или поделить новую квартиру?
4. Приставы могут отнять новую квартиру, за долги жены?
5. Как вообще лучше поступить чтобы жене ни чего не досталось?
Здравствуйте! Часть 2 статьи 256 ГК РФ указывает, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Квартира, которая досталась по наследству, не является общим имуществом супругов. А вот долги и кредиты, если полученные кредитные средства были потрачены на потребности семьи, являются совместными. Удачи Вам! Почитайте информацию по данной сылке, надеюсь, что она ответит на все Ваши вопросы bonasens.ru/semeynoe-pravo/razdel-imushhestva-pri-razvode.html
Добрый день!
1) если просто продать и купить, то да, это будет считаться имуществом нажитым в браке. Следовательно, вам будет принадлежать по 1-ой второй.
2) обмен тоже самое, т.к. право собственности возникнет от новой даты.
3) можно составить брачный договор, и в дополнение к нему, в договоре купли-продажи новой квартиры указать, что она приобретается за счет исключительно ваших средств, полученных с продажи квартиры полученной по наследству, и что супруга не претендует на долю в новой квартире.
4) если у вас единственное жилье, приставы в любом случае не смогут претендовать на вашу квартиру
5) в вашем случае, лучше квартиру не продавать. Если ваша супруга прописана в квартире, это не означает, что все имущество в этой квартире тоже совместно нажитое. Записывайте имущество при покупке на других лиц. В итоге все придет к тому, что будут взыскивать только с ее заработка если таковой будет. Этот период нужно перетерпеть, тем более сейчас вступил в силу ФЗ-230 О коллекторской деятельности, который во много связал по рукам все службы взыскания. В случае нарушений со стороны взыскателя обращайтесь с заявлениями о их неправомерности.
Деньги потраченные на потребности семьи это сложно доказуемый состав, только если кредит не потребительский напрямую. Плюс теперь нужно согласие со стороны супруга на получение кредита.
Екатерина, здравствуйте!
В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.
К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее).
При этом, если имущество приобретено в браке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.
Не является совместным следующее имущество:
- имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
- имущество, полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов);
- вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.
Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др. (ст. 37 СК РФ).
Долги супругов могут быть признаны общими, если средства были потрачены на нужды семьи.
Супруги могут заключить соглашения и разделить совместное имущество по достигнутой договорённости. Данное соглашение в обязательном порядке нужно удостоверить у нотариуса (п.2 ст. 38 СК РФ).
Если же к соглашению прийти не удастся, то можно разделить совместное имущество в судебном порядке. При этом суд определяет долю каждого из супругов в общем имуществе. В соответствии со статьёй 39 СК РФ доли у супругов по общему правилу являются равными. Кроме этого, суд по требованию супругов, может определить, какое имущество подлежит передачи каждому из супругов, при этом другому супругу может быть назначена денежная компенсацию за его долю в этом имуществе.
Екатерина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!