8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как составить пункт договора аренды с удержанием ндфл 13% если арендодатель физ лицо?

Я арендатор заключаю долгосрочный договор аренды на нежилое помещение. Арендодатель - физ лицо. Арендодатель требует чтобы НДФЛ - платили мы за него.

Сумма аренды 100тыс включая НДФЛ. Как правильно составить пункт договора, в котром обязвтельство по уплате ндфл за арендодателя возлагается на арендатора. И как быть с переменной арендной платой (комуслуги) - с них тлже арендодателю платить 13% - как избежать олпаты 13 % с комуслуг ?

, Михаил Артюхов, г. Брянск
Игорь Москвитин
Игорь Москвитин
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте!

1. Арендная плата это доход Арендодателя. Вам необходимо включить в условия пункта договора аренды в части порядка оплаты арендной платы, что «по договоренности сторон Вы как арендатор вправе ежемесячно платить за Арендодателя НДФЛ на указанные им реквизиты.

2. коммунальные расходы как переменная часть арендной платы Вы вправе оплачивать за Арендодателя напрямую в УК согласно счетам на оплаты, которые должны быть переданы Вам Арендодателем не позднее 5-го числа м-ца следующего за прошедшим.

1
0
1
0
Михаил Артюхов
Михаил Артюхов
Клиент, г. Брянск

Он нам выставил счет на коммуналку - 50 тыс руб. Мы с этой суммы - тоже ндфл за него платим ?

Нет, т.к. коммунальные услуги это расходы Арендодателя, которые Вы как Арендатор взяли на себя, назвав их переменной частью арендной платы.Необходимо уточнить-Вы арендуете Объект Арендодателя целиком или в части.

1
0
1
0
Эльмира Хуснутдинова
Эльмира Хуснутдинова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Если Вы не являетесь физическим лицом, то согласно НК РФ Ваша организация обязана исчислять, удерживать и уплачивать НДФЛ.

Ответ на Ваш вопрос содержится в письме Минфина России от 27.08.2015 N 03-04-05/49369: "… Согласно пунктам 1 и 2 статьи 226 Кодекса российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, за исключением доходов, в отношении которых исчисление сумм и уплата налога производятся в соответствии со статьями 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 226.1, 227 и 228 Кодекса, признаются налоговыми агентами и обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 Кодекса.

Подпунктом 1 пункта 1 и пунктом 2 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица, получающие вознаграждения от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 Кодекса...".

0
0
0
0
Александр Елфимов
Александр Елфимов
Юрист

Добрый вечер!

Можно прописать следующим образом :

«За аренду имущества Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 100 000 рублей, в том числе НДФЛ 13 000 руб. Обязанность по удержанию и уплате НДФЛ возлагается на Арендатора.

В арендную плату не включаются расходы по коммунальным и иным эксплуатационным платежам. Указанные расходы подлежат возмещению Арендатором Арендодателю на основании представленных подтверждающих их документов.».

Ндфл с коммунальных платежей не взимается.

1
0
1
0
Михаил Артюхов
Михаил Артюхов
Клиент, г. Брянск

Почему ндфл с коммуналки не взимается ? Мы же ему насчет эти деньги перечислим. А все деньги приходящие на счет - воспринимаются как доход и с них тоже ндфл надо плаьтить

Михаил, небольшое дополнение по НДФЛ с коммунальных платежей, привожу выдержку из письма Минфина:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 7 сентября 2012 г. N 03-04-06/8-272
Оплата организацией (арендатором) расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, размер которых зависит от их фактического потребления, фиксируется на основании показаний счетчиков и возмещается на основании подтверждающих документов (водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение), не образует экономической выгоды у физического лица (арендодателя), поскольку арендатор возмещает арендодателю стоимость расходов, произведенных арендатором исключительно в своих интересах.
В отношении таких сумм возмещения у арендодателя не возникает дохода, подлежащего обложению налогом на доходы физических лиц.

0
0
0
0
Наталья Гурьева
Наталья Гурьева
Юрист, г. Москва
Эксперт
как правильно составить пункт договора, в котром обязвтельство по уплате ндфл за арендодателя возлагается на арендатора.
Михаил

Добрый вечер! Никак.

Вне зависимости от условий договора арендатор ( ИП или ООО) является налоговым агентом по НДФЛ в отношении арендодателя-физ. лица и обязан удержать налог из арендной платы и уплатить его в бюджет.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Нотариат
Здравствуйте, подскажите, не могли бы вы мне прислать бланк купли-продажи физ лиц
Здравствуйте, подскажите, не могли бы вы мне прислать бланк купли-продажи физ лиц
, вопрос №3905858, Оксана, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Или может лучше открыть ИП, но на тарифах ИП посмотрел там маленькие лимиты на переводы физ лицам до 500 тыс
Занимаюсь P2P с 1 апреля 2023 года, перепродажа криптовалюты, в основном USDT на бирже Кукоин, надоела блокировка банковских карт по 115ФЗ, поэтому хочу или оплатить налог как физ лицо, но надо понять как правильно подготовить документы или Открыть ИП, в надежде .. если буду оплачивать налоги риск блокировки будет меньше или шанс разблокировки выше если это будет все законно. В налогой как таковой информации нет, потому что в прошлом году сообщили лишь очень человек обращался с оплатой налога за подобные операции. Или может лучше открыть ИП, но на тарифах ИП посмотрел там маленькие лимиты на переводы физ лицам до 500 тыс. в месяц у сбера например.ПОэтому не понимаю как совместить p2p переводы физлицам и ИП.
, вопрос №3905586, Илья, г. Тюмень
900 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Добрый день, есть договор аренды вагон бытовки, между частным лицом(арендатор) и юр.лицом( арендодатель) арендатор пропал, выплат нет, можно ли Арендодателю забрать свое имущество?
Добрый день, есть договор аренды вагон бытовки, между частным лицом(арендатор) и юр.лицом( арендодатель) арендатор пропал, выплат нет, можно ли Арендодателю забрать свое имущество? Или нужно писать заявление в полицию
, вопрос №3905311, Надежда, г. Иркутск
Исполнительное производство
Мне пришло постановление о возбуждении исполнительного производства как физ лицу, работаю официально, есть
Мне пришло постановление о возбуждении исполнительного производства как физ лицу, работаю официально, есть ип/ооо, в связи с этим вопрос: будут взыскивать сумму путем вычета из заработной платы или могут добраться до счетов ип?
, вопрос №3904326, алексей, г. Москва
Дата обновления страницы 09.04.2017