8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
400 ₽
Вопрос решен

Как сформулировать изменение режима личной собственности в брачном договоре?

Собираемся заключить брачный договор, которым определяем, что все имущество, приобретенное в браке является собственностью того супруга, на имя которого оно оформлено. Делаю "черновой"вариант, что бы показать мужу и возникли вопросы. 1. Нужно ли перечислять всё уже имеющееся имущество ( движимое и недвижимое)?.2.Мужу принадлежит ООО со 100% доли, хотелось бы отдельно это выделить, т.к. для него это самое основное ( боится, что я буду претендовать). 3. В период брака муж получил по наследству( по решению суда) земельный участок, который зарегистрирован в установленном законом порядке. На нем построили дом, который не зарегистрирован и в брачном договоре хотим определить, что в случае расторжения брака этот земельный участок с незарегистрированным домом переходит мне. Вариант подарить мне в период брака , продать и т.д не подходит. Нужна именно правильная формулировка в брачном договоре.Спасибо.

Показать полностью
, Наталия, г. Москва
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Наталия! Здравствуйте! Если уже у Вас есть то или иное имущество, так и расписываете четко и подробно правовую судьбу каждого из объектов. В отношении же покупки в последующем, можно прописать обобщенно.

По доле в уставном капитале ООО также четко расписываете чьи права, а вот по дому...

Дом стоит на кадастровом учете?

0
0
0
0
Наталия
Наталия
Клиент, г. Москва

Дом не стоит на кадастре. Но он стоит на земельном участке,полученном по наследству, который нужно передать мне.

Уважаемая Наталия! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

дом лучше поставить на кадастровый учет и его включить в перечень имущества, подлежащего разделу. Или пишите обобщенно: «а также все возводимые на данном земельном участке строения, сооружения и иные объекты».

0
0
0
0
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте!

Если Вы решили изменить режим совместной собственности и установить режим раздельной собственности, то в условиях брачного договора следует не двусмысленно определить на какое имущество устанавливается режим раздельной собственности. Перечислять его в проекте договора можно. Нотариус сам уже решит включать его в договор или нет.

Главное чтобы из условий было ясно, что режим раздельной собственности распространяется на все имущество, а именно уже приобретенное и приобретаемое в будущем.

Это следует из п.1 ст.42 Семейного кодекса РФ.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
0
0
0
0
Дом не стоит на кадастре. Но он стоит на земельном участке, полученном по наследству, который нужно передать мне.
Наталия

Согласно п.2 ст.271 ГК РФ

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

То есть, на основании регистрации дома на Ваше имя участок будет также зарегистрирован на Вас при предоставлении брачного договора.

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.3
Эксперт
Собираемся заключить брачный договор, которым определяем, что все имущество, приобретенное в браке является собственностью того супруга, на имя которого оно оформлено. Делаю «черновой»вариант, что бы показать мужу и возникли вопросы. 1. Нужно ли перечислять всё уже имеющееся имущество ( движимое и недвижимое)?..
Наталия

Наталия, добрый день! В принципе это не обязательно, если недвижимость оформлена надлежащим образом дата приобретения будет видна из документов и сопоставима с датой регистрации брака. по движимому можно указать особо ценное сразу в БД (в том числе, но неограничиваясь)

.2.Мужу принадлежит ООО со 100% доли, хотелось бы отдельно это выделить, т.к. для него это самое основное ( боится, что я буду претендовать).
Наталия

про доли и связанные с получением за счет деятельности ООО доходов стоит конечно прописать отдельно

3. В период брака муж получил по наследству( по решению суда) земельный участок, который зарегистрирован в установленном законом порядке. На нем построили дом, который не зарегистрирован и в брачном договоре хотим определить, что в случае расторжения брака этот земельный участок с незарегистрированным домом переходит мне.
Наталия

да, это вполне возможно сделать

ст. 42 СК

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
0
0
0
0
Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
1. Нужно ли перечислять всё уже имеющееся имущество ( движимое и недвижимое)?..
Наталия

Добрый день.

Необходимо перечислить все имущество.

Имущество, находящее в личной собственности _________к моменту
заключения настоящего договора, а также имущество, приобретенное этим
супругом в собственность в дальнейшем, будет являться его личной собственностью даже в случае, если за счет совместного имущества сторон по
настоящему договору или имущества другого супруга, а также за счет
труда другого супруга будут произведены вложения, значительно
увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование или другое):, далее перечисляете какое имущество кому принадлежит.

2.Мужу принадлежит ООО со 100% доли, хотелось бы отдельно это выделить, т.к. для него это самое основное ( боится, что я буду претендовать).
Наталия

В том числе укажите. что оформлено на супруга

3. В период брака муж получил по наследству( по решению суда) земельный участок, который зарегистрирован в установленном законом порядке. На нем построили дом, который не зарегистрирован и в брачном договоре хотим определить, что в случае расторжения брака этот земельный участок с незарегистрированным домом переходит мне.
Наталия

Укажите, что при расторжении брака, ЗУ и дом, находящиеся по адресу:_______переходят в собственность супруги: ФИО...

СК РФ, Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
0
0
0
0
Альфия Сайфуллина
Альфия Сайфуллина
Юрист, г. Санкт-Петербург
Собираемся заключить брачный договор, которым определяем, что все имущество, приобретенное в браке является собственностью того супруга, на имя которого оно оформлено. Делаю «черновой»вариант, что бы показать мужу и возникли вопросы. 1. Нужно ли перечислять всё уже имеющееся имущество ( движимое и недвижимое)?.2.Мужу принадлежит ООО со 100% доли, хотелось бы отдельно это выделить, т.к. для него это самое основное ( боится, что я буду претендовать). 3. В период брака муж получил по наследству( по решению суда) земельный участок, который зарегистрирован в установленном законом порядке. На нем построили дом, который не зарегистрирован и в брачном договоре хотим определить, что в случае расторжения брака этот земельный участок с незарегистрированным домом переходит мне. Вариант подарить мне в период брака, продать и т.д не подходит. Нужна именно правильная формулировка в брачном договоре.Спасибо.
Наталия

Здравствуйте, Наталия.

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ

Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Статья 41. Заключение брачного договора

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Исходя из приложенных норм, утверждать можно следующее:

— брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению;

— перечислять все движимое и недвижимое имущество необязательно; достаточно указать имущество которое будет исключительной собственностью одного из супругов; в отношении остального имущества, приобретенного в браке, можно сформулировать либо «совместная собственность», либо «долевая» с указанием долей

— насчет незарегистрированного дома на указанном земельном участке можно написать: все недвижимое имущество, которое построено или будет построено, поставлено на кадастровый учет, принадлежит… (ваше ФИО )

В любом случае, поскольку вы будете нотариально удостоверять брачный договор, нотариус сам установит все интересующие вас моменты, кроме того, вам необходимо будет представить все правоустанавливающие документы на указанное имущество, которое будет определено в брачном договоре, нотариус вправе будет сделать запросы, в частности в Росреестр.

Госпошлина за за удостоверение брачного договора — 500 рублей;

Удачи))

0
0
0
0
Похожие вопросы
Раздел имущества
Могу ли я оспорить брачный договор?
Добрый день, хотел бы узнать как быть если подписал брачный договор, в котором не имею к купленной женой квартире, она обманным путем купила квартиру в ипотеку, украв у меня наличные больше миллиона рублей. Могу ли я оспорить брачный договор?
, вопрос №4048618, Александр, г. Санкт-Петербург
700 ₽
Наследство
Как сейчас маме возможно вступить в собственность на этот участок?
Добрый день! Подскажите, возможно ли оформить земельный дачный участок в собственность, если изначально он принадлежал родителям моей матери, затем они продали его другому человеку (без оформления документов/расписок и тд), а затем моя мать выкупила этот участок - также без зарегистрированного договора купли-продажи или расписки о получении д/с. На этом участке она ведет деятельность уже более 15 лет. Получается, что документально обе сделки ничем не подтверждены и права собственности на умерших родителях. Как сейчас маме возможно вступить в собственность на этот участок? Она опасается, что еще трое наследников захотят его разделить (при вступлении в права после смерти), при этом за участком много лет она ухаживает и она его купила за деньги. Имеет ли смысл оформлять постфактум какой-то договор, возможно расписку о передаче д/с с предыдущего, хоть и неузаконенного собственника? Либо сразу вступать в права наследства и подтвердить каким-то образом ее единоличное право на собственность этого участка?
, вопрос №4048098, Анастасия, г. Москва
Семейное право
Нужно ли мне выделять долю в этой квартире мужу?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Мы с мужем в официальном браке, нашему ребенку 2 года. До рождения ребенка я приобрела в ипотеку квартиру по брачному договору, согласно которого эта квартира и обременение полностью на мне, собственник-только я. Хочу погасить часть платежей материнским капиталом. Нужно ли мне выделять долю в этой квартире мужу? (Про ребенка мне все понятно). Спасибо.
, вопрос №4048053, Жанна, г. Санкт-Петербург
Семейное право
И возможно ли доказать что он не платил так как не работал?
Муж подал на раздел имущества. Квартира куплена в ипотеку и на средства мат капитала, так же имеется брачный договор, в котором указано что после развода квартира останется мне. Так же после выплаты ипотеки, выделены доли детям и мне. На что может претендовать муж? И возможно ли доказать что он не платил так как не работал?
, вопрос №4047634, Мария, г. Новосибирск
900 ₽
Трудовое право
Все же сколько читаю информации, но установление графика и прдчинение внутренним режимам, иди туда, сюда, это уже подразумевает трудовой договор, а у меня гпх
Можно чтоб вы прочитали документ и ответили свободный всё-таки у мегя график или где-то есть какая-то уловка в договоре, что они имеют право меня удерживать до определённого часа. Все же сколько читаю информации, но установление графика и прдчинение внутренним режимам, иди туда, сюда,это уже подразумевает трудовой договор, а у меня гпх
, вопрос №4047353, Ольга, г. Москва
Дата обновления страницы 07.04.2017