8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Налог за продажу квартиры и взаимозачет, если ипотека по другой квартире еще не погашена

Здравствуйте, такой вопрос в течении месяца продаём квартиру, которая в собственности менее 5 лет и получил я её по наследству, стоимость 1700 000 руб, соответственно налогу подлежит 700 000 руб, но есть ипотека которая бралось в 2015 году и я её плачу по сей день и остаток основного долга по ней 750 000 руб,мы хотели погасить ипотеку средствами с продажи квартиры, можно ли как то доказать или использовать взаимозачет в нашем случае. 2 вопрос, с покупки ипотечный квартиры забирал налоговый вычет с суммы 800 000 руб, на сколько я понял что лимит на покупку вторички 2000 000 руб, с которых можно забрать налоговый вычет, соответственно я не добрал до 2 млн, может ли как то войти в эту цифру та сумма 700 000 руб за которые я должен буду отдавать налог с продажи.кавой вариант менее проблемный , и есть ли вообще вариант в данной ситуации, спасибо

Показать полностью
Уточнение от клиента

Я вас понял, только проценты с ипотеки я уже тоже забрал часть, есть ещё вопрос, кадастровая стоимость продаваемой квартиры 1700 000,договорная 1550 000,вычитал что налоговая за основу берет 70% кадастровой стоимости,1700 000=1190 000,и смотрят так же договорную стоимость 1550 000,и какая окажется больше ту и берут в расчёт, если я все правильно понял, то в расчёт пойдёт 1550 000,только здесь судя по всему можно выиграть в налоге...

, Николай, г. Волгоград
Илия Рогожников
Илия Рогожников
Юрист, г. Челябинск

Для начала рассмотрим простейший вариант. По закону, до 2016 года с продажи квартиры, которая находилась в собственности более 3-х лет налог платить совсем не нужно! Налоговый вычет 1 000 000 р. Если квартира продана дешевле, чем за 1 млн р., вычет предоставляется на фактическую стоимость жилья.

Существует и другой вариант. Если Иванцов может подтвердить расходы, которые он понес, приобретая эту квартиру, то он может претендовать на вычет со всей потраченной суммы.
Например, Иван Петрович год назад приобрел квартиру за 1 950 000 р. Теперь он продает это жилье за 3 300 000 р. Поскольку у продавца сохранились платежные документы годовалой давности, у него есть выбор на какую сумму оформлять налоговый вычет.
Вариант 1. Вычет на 1 млн р. Иванцов должен выплатить налог 13%*(3 300 000 р. – 1 000 000 р.)=299 000 р.
Вариант 2. Вычет на сумму расходов. Получаем налог 13%*(3 300 000 р. – 1 950 000 р.)=175 500 р.
Второй вариант оказывается предпочтительней, если квартира приобреталась за сумму больше, чем максимальный вычет

0
0
0
0
Евгения Сигарева
Евгения Сигарева
Юрист, г. Томск

Здравствуйте, Николай

Минимальный срок, после которого продаваемое жилое имущество, полученное в наследство, не подлежит налогообложению, если этот срок составляет 3 года, при чем срок начинается отсчитываться с момента открытия наследства (со дня смерти наследодателя, ст. 1114 ГК РФ). Возможно продаваемая вами квартира, уже не подлежит обложению НДФЛ на полную стоимость (уточните сроки)!

Не понятно почему по «ипотечной» квартире вы предъявили к вычету только 800000 р., если сумма по договору больше. К вычету должны были предъявить всю стоимость приобретенной квартиры (независимо от того, что она оплачена частично собственными средствами, а частично заемными). Учитывая, что ваша «ипотечная» квартира приобретена после 2014 г., вы имеете право дополучить вычет по этому или иному имуществу либо воспользоваться правом на взаимозачет налога, подлежащего уплате по продаваемой квартире и недополученного вами вычета.

С уважением, Евгения

0
0
0
0
Николай
Николай
Клиент, г. Волгоград

Здравствуйте, по наследству 3 года точно не прошли, ипотечная квартира была с женой пополам, долевая собственность, отсюда 800 000,по поводу 2014 года тут вопрос теперь... Изначально с женой была куплена квартира в 2013 году, потом развод, я переоформил все документы в банке, жена продала мне свою долю, я начал платить ипотеку один, из банка дали новый договор ипотечный, переделанный на меня, это было как раз в 2015 году, значит взаимозачет возможен?

Учитывая, тот факт, право собственности на квартиру в ипотеке (долевую собственность) возникло в 2013 году, до вступления в силу поправок в НК РФ, к сожалению, воспользоваться правом на «добор» вычета до 2000000 руб. вы не имеете. В связи с этим, у вас существует возможность на взаимозачет обязательств, только в размере вычета по процентам, уплаченным по ипотечному договору, при условии, что вы ранее уже этот вычет не получили (вычет по процентам возмещается ежегодно по факту, по мере оплаты банку).По квартире полученной в наследство возникает налог к уплате в размере 91000 р.

С уважением, Евгения

1
0
1
0
Похожие вопросы
686 ₽
Вопрос решен
Административное право
Или мне вообще квартирантов не запускать?
Доброго времени суток. Живу в Краснодаре. Сдаю квартиру семье с детьми. Сосед с низу жалуется на шум детей ночью. Грозит проверить квартирантов и вызвать налоговую. С налоговой я так понимаю как и все недобросовестные граждане не платят налог за сдачу квартиры штраф. Вопросы: 1) сколько штраф если не плачу налог но есть договор. 2) штраф за большой уровень шума от детей какой? 3) соседка сказала что есть какой то закон где арендодатель отвечает за квартирантов и платит штраф или что то ещё. Есть ли такой закон и что за закон? Номер и дата если есть? 4) я понимаю что лучше миром. Но если подадут в суд соседи. Какие должны быть доказательства чтобы доказать что вообще шумят дети в ночное время? Многоэтажный дом весь проблемный там шум там алкаши где то еще любители музыки все жалуются на то другое. Но мне интересно вопрос с детьми. Как бороться с соседями. Или мне вообще квартирантов не запускать? Лучше пусть умирает квартира?
, вопрос №4050432, Roman, г. Краснодар
Семейное право
И после приватизации, вдруг появится желание продать квартиру или сделать обмен на такую же квартиру равную площади моей нынешней квартиры
Здравствуйте. Ситуация такая: у меня в собственности есть комната, в соц найме есть еще одна комната, но она принадлежит пока не мне. Если я приватизирую комнату соц найма, то вторая комната также будет входить в мою собственность. И после приватизации , вдруг появится желание продать квартиру или сделать обмен на такую же квартиру равную площади моей нынешней квартиры. Я замужем, муж не прописан в квартире. Следует такой вопрос: в случае, если я продаю/ совершаю обмен квартиры, будет ли считаться новая квартира совместно нажитым имуществом, если в новой квартире также не будет прописки мужа ?
, вопрос №4049214, Ольга, г. Москва
800 ₽
Семейное право
Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то перспективы оспаривания сделки у отца и у сына?
Здравствуйте! Семья - родители, сын, дочь. Несколько лет назад отец продал дом в деревне, чтобы купить квартиру в городе. На понравившуюся квартиру денег не хватало. Дочь предложила оформить на неё кредит в размере недостающей суммы (28 % стоимости квартиры). Родители решают оформить договор купли-продажи на дочь (не знаю, была ли ипотека у дочери или просто потребительский кредит). В итоге собственницей квартиры становится дочь. В настоящее время родители разводятся, решается вопрос с жильем, кому где жить. Отец хочет оспорить оформление квартиры на дочь, чтобы продать квартиру, вернуть дочери деньги за кредит, затем разделить оставшиеся деньги на всех членов семьи поровну. Сын хочет оспорить сделку, чтобы получить свою долю от продажи дома. Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то перспективы оспаривания сделки у отца и у сына?
, вопрос №4049184, Ольга, г. Воронеж
Право собственности
Могу ли я отсудить квартиру на основании того, что ипотеку полностью оплатила я?
Добрый день! Квартира куплена в ипотеку и оформлена на родителей. Я в течение 4х лет оплачиваю ее, все банковские переводы имеются. Ипотека почти погашена и родители решили лишить меня квартиры по праву собственности. Могу ли я отсудить квартиру на основании того, что ипотеку полностью оплатила я?
, вопрос №4048891, Алена, г. Москва
Недвижимость
Рассматривается ли минимальный срок владения по ДДУ, чтоб переоформить квартиру без выплаты налога?
Будет ли взиматься налог, если квартира в строящемся доме будет переоформлена по договору уступки прав на близкого родственника с той же ценой продажи, как и при покупке? Рассматривается ли минимальный срок владения по ДДУ, чтоб переоформить квартиру без выплаты налога? ДДУ оформлен в 2023 году
, вопрос №4048951, Кирилл Кирилл, г. Москва
Дата обновления страницы 08.04.2017