Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли продать квартиру по договору переуступки, не оформляя свидетельство о собственности?
Добрый день! Мы хотим продать квартиру, приобретенную с помощью материнского капитала, но права собственности на эту квартиру мы еще не оформили, так как дом введен в эксплуатацию только три месяца назад. Возможно ли продать квартиру, не оформляя свидетельство о собственности?
Здравствуйте, Мария.
Поскольку дом уже введен в эксплуатацию, переуступка по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) невозможна, потому что сама суть ДДУ в том, что застройщик обязан передать вам квартиру после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома:
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
1. По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
А уступка возможна только до подписания вами акта приема-передачи, который возможно подписать только после ввода в эксплуатацию дома.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 11. Уступка прав требований по договору
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.