Как продать нежилое помещение с землей, если разрешение от бывшей супруги только на здание?

Добрый день, Олег.

То есть на продажу здания есть разрешение супруги, а на продажу земли нет? А можете пояснить как так получилось?

Олег, добрый день! Согласно ст. 552 ГК

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавецявляется собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности,допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

поясните у вас здание и участок на праве долевой или общей совместной собственности? Если в совместной то согласно ст. 253 ГК

1. Участники совместной собственности,если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

поскольку брак у вас уже расторгнут как понял положения ст. 35 СК не применяются

Здравствуйте Олег!

А на каком основании был приобретен участок?

Если он достался вам безвозмездно на основании постановления или иного акта — то он не в совместной собственности и согласия на него не требуется согласно ст. 35 СК РФ.

СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов

2. К имуществу, нажитому супругами во время
брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов
от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов
интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также
иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения
(суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в
связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного
повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются
также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые
вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в
кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое
нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя
кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов
внесены денежные средства.

Добрый день!

возможно продать все вместе что бы сделка не была оспорена на сегодняшний день разведен.
Олег

Так как брак расторгнут, то согласие регистраторы не потребуют скорее всего, к тому же срок давности по разделу имущества равен 3 года, что следует также учитывать и течение его начнется на мой взгляд с даты согласия на продажу нежилого здания. Если нет согласие на продажу земли, то считаю, что сделка такая может быть оспорена Вашей бывшей супругой:

ст. 38 СК РФ: 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности

Здравствуйте Олег!

если у Вас в собственности нежилое помещение, а не здание, то согласие бывшей супруги на продажу земли не требуется. Земельный участок может в договоре не фигурировать.