456 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

456 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Можем ли мы продать квартиру, не выполнив обязательство, а выполнить его, выделив доли в новом доме?

Доброе утро!С толкнулась с такой ситуацией!!Решили продать квартиру(улучшить жилищные условия),купленную в ипотеку.Сейчас она уже погашена,обременения сняты. И купить дом на детей по 1\2 каждому.Материнский капитал был направлен на погашение основного долга по кредиту.По квартире оформлено нотариальное обязательство.Органы опеки разрешение на продажу дали,и вся сделка через нотариуса. Можем ли мы продать квартиру ,не выполнив обязательство, и выполнить обязательство выделив доли в купленном доме?Предварительный договор на покупку имеется,как доказательство того что детям доли даем.

01 Апреля 2017, 08:10, вопрос №1592940
389 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Юрист - Юрий
10,0
Рейтинг Правовед.ru
27818
ответов
10186
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Екатеринбург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Можем ли мы продать квартиру, не выполнив обязательство, и выполнить обязательство выделив доли в купленном доме? Предварительный договор на покупку имеется, как доказательство того что детям доли даем.
Марина

Марина, добрый день. Поскольку органы опеки согласие на продажу дали, то хоть это и противоречит условиям предоставления материнского капитала и выданному Вами обязательству, но в связи с тем, что негативные последствия такого неисполнения не наступят (доли будут выделены в новом жилье), то никто сделку ломать не будет. Обращаю лишь Ваше внимание на то, что речь идет о выделении долей в части, покрываемой материнским капиталом, не только детям, но и всем членам семьи — т.е. обоим супругам и детям.

01 Апреля 2017, 08:18
q Отблагодарить
0 0
Марина
клиент, г. Нижний Новгород

А что делать если мы дом оформляем только на детей.У нас с мужем есть другая собственность.

01 Апреля 2017, 08:37
10,0
Рейтинг Правовед.ru
27818
ответов
10186
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Екатеринбург
Общаться в чате
А что делать если мы дом оформляем только на детей.У нас с мужем есть другая собственность.
Марина

Предположу, что если Вы делаете это по взаимному согласию, то не будет заинтересованного лица, которое будет иметь намерение по оспариванию такой сделки.

01 Апреля 2017, 08:40
получен
гонорар
100%
Юрист - Владимир
9399
ответов
2802
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Калининград
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Предварительный договор на покупку имеется, как доказательство того что детям доли даем.
Марина

Добрый день! Прошу сообщить предварительный договор подписан — и по нему денежные средства продавцу переданы? Если да — то это очень хорошо для Вас если в друг возникнут трудности.

Доброе утро! С толкнулась с такой ситуацией!!! Решили продать квартиру(улучшить жилищные условия), купленную в ипотеку.Сейчас она уже погашена, обременения сняты
Марина

Кто является собственником данной квартиры? В свидетельстве о праве собственности в разделе обреминения стоит прочерк?

Органы опеки разрешение на продажу дали, и вся сделка через нотариуса.
Марина

Это основной момент — когда идёт речь о несовершеннолетних гражданах.

Можем ли мы продать квартиру, не выполнив обязательство, и выполнить обязательство выделив доли в купленном доме? Предварительный договор на покупку имеется, как доказательство того что детям доли даем.
Марина

Если в свидетельстве или выписке из ФРС — обременение не прописано — то соответствен при наличии предварительного договора в котором дети вписаны как покупатели — полагаю проблем возникнуть не должно — поскольку идёт речь об улучшении жилищных условий детей. С Уважением...

01 Апреля 2017, 10:47
q Отблагодарить
0 0
Марина
клиент, г. Нижний Новгород

Да предварительный договор подписан ,и часть денежных средств мы продавцу передали.Квартира оформлена по долевой собственности на меня с супругом ,и сына.У дочери пока доли нет.А дом приобретаем на дочь и сына в равных долях,у них доля в доме получается больше чем в квартире.

01 Апреля 2017, 11:17
9399
ответов
2802
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Калининград
Общаться в чате
Да предварительный договор подписан, и часть денежных средств мы продавцу передали.
Марина

Отлично!

Квартира оформлена по долевой собственности на меня с супругом, и сына.
Марина

Хорошо.

У дочери пока доли нет.А дом приобретаем на дочь и сына в равных долях, у них доля в доме получается больше чем в квартире.
Марина

Тогда полагаю переживать не надо. С Уважением...

01 Апреля 2017, 11:45
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.