Как продать квартиру, без выполнения нотариального обязательства по ней?

Доброе утро!С толкнулась с такой ситуацией!!Решили продать квартиру,купленную в ипотеку.Сейчас она уже погашена,обременения сняты. И купить дом на детей по 1\2 каждому.Материнский капитал был направлен на погашение основного долга по кредиту.По квартире оформлено нотариальное обязательство.Органы опеки разрешение на продажу дали,и вся сделка через нотариуса. Можем ли мы продать квартиру ,не выполнив обязательство, и выполнить обязательство выделив доли в купленном доме?

01 апреля 2017, 07:23, Марина, г. Нижний Новгород

материнский капитал

Уточнение от клиента

Предварительный договор на покупку дома имеется,в доказательство того что доли детям выделяются.

01 апреля 2017, 08:01

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

Может быть признание недействительной сделки по продаже квартиры. Если, родители оплатили часть квартиры материнским капиталом, но не исполнили обязательства по выделению долей детям. Квартиру продали. В последующем такую продажу можно оспорит, признав ее незаконной, то есть вернуть все на свои места (у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги). Решается такой вопрос в судебном порядке. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе пенсионный фонд или ребенок, достигшей совершеннолетия, которому не выделили полагающуюся долю. понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю. Этот вопрос может поднять и прокуратура и пенсионный фонд.

Однако возможно что пропустят и предложенный Вами вариант.

01 апреля 2017, 07:28

Марина

Клиент, г. Нижний Новгород

Спасибо!А почему нотариус тогда пропускает такую сделку?По предварительному договору на покупку дома.

01 апреля 2017, 07:34

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

Предварительный договор имеет предмет заключение основного договора, а не передачу недвижимости.

Или может быть нотариус считает что не будет нарушения если выделить доли покупаем жилье.

Фактически в Вашем случае нарушений не будет, нарушения будет с формальной точки зрения, так как Вы давали нотариальное согласие выделить доли в конкретном жилье.

03 апреля 2017, 06:23

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Приватный вопрос

Недвижимость

Я хочу продать квартиру, вопрос в следующем: Что произойдет в случае продажи с судом?

Приватный вопрос.

16 февраля, 11:41, вопрос №4851768, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Как вернуть проданную во время заключения квартиру после освобождения?

Если в тюрме продал квартиру теперь освобаждается .как быть

10 февраля, 23:49, вопрос №4853758, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Как продать свою долю в квартире с материнским капиталом без согласия бывшего мужа?

У нас трёхкомнатная квартира включен материнский капитал, по решению суда выделены доли: бывшему мужу 34, мне 57, трое детей по 3 каждому, двое детей совершенно летние, сыну 10 лет. Бывший муж нас выжил из квартиры, мы снимаем, хотим продать квартиру, он препятствует, решили продать свои доли: мои и троих детей. Как это сделать

09 февраля, 22:30, вопрос №4852186, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

И нужно ли мне будет платить налог за за проданную квартиру?

Добрый день. Есть квартира оформлена на маму, она делает на меня генеральную доверенность с полным правом распоряжения недвижимостью и средствами после продажи. Могу ли я свободно купить и оформить на себя недвижимость или использовать данные средства на первоначальный внос по ипотеке. И нужно ли мне будет платить налог за за проданную квартиру ? ( срок владения более 5ти лет)

09 февраля, 13:24, вопрос №4851417, Юлия, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.