Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел ипотечной квартиры при разводе, будут ли потребительские кредиты тоже разделены?
Добрый день. Супруга нашла другого и хочет развод, в браке три года, сынульке полтора годика. Год назад в ипотеку куплена квартира на 20 лет, за год выплачены одни проценты, долг почти не уменьшился. Денег на первоначальный взнос не хватало, поэтому был взят потребительский кредит. Ремонт делал сам вместе с отцом, в течение ремонта тоже брались потребительские кредиты. На данный момент ежемесячный платёж по всем кредитам около 80 тысяч рублей.
Собственники по свидетельству оба, прописаны оба и сыночек.
При разводе делится квартира пополам, но пополам делятся и долговые обязательства перед банком? В каком случае возможно и собственность и долги оставить одному из супругов? Как выглядит этот процесс?
в любомля случае, остаток долга по кредиту остается за тем из супругов, к которому переходит полное право собственности на нее. выплаченные деньги по ипотеке делятся пополам, т.е. получивший квартиру супруг должен будет выплатить только половину от этой сумме другому супругу при разводе. потребительские кредиты делятся 50/50, если не будет доказано, что они были направлены на улучшение жилья.
Успехов Вам!!
Сергей, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Сергей, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!