Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой размер налогового вычета будет при продаже доли квартиры?
два собственника продали квартиру в 2 долях Один владел долей более 3 лет, другой менее 3 лет. Какой налоговый вычет полагается?
Здравствуйте!
владелец доли более 3 лет налог не платит, а другой вправе получить вычет в 1 000 000 рублей или уменьшить доход на расходы по приобретению.
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
…
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
два собственника продали квартиру в 2 долях Один владел долей более 3 лет, другой менее 3 лет. Какой налоговый вычет полагается?
Валерий
Валерий, добрый вечер! Согласно ст. 220 НК
3) при реализации имущества,находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);
у одного вычета не будет так как данный доход не облагается налогом а второй вправе воспользоваться вычетом полностью либо уменьшить расходов на сумму расходов на приобретение доли если они были
Если сделка свыше миллиона рублей, тот кто менее трех лет должен заплатить налог в размере 13%, а кто более не должен, если стоимость менее миллиона, налог выплачивать не надо
На жилье, приобретенное после 1 января 2016 года, распространяются уже другие нормы закона. Налог с продажи квартиры в 2017 году, купленной после указанного срока-период владения увеличивается до 60-месячного. Это означает, что собственник может продать свою недвижимость без уплаты налога только после 5 лет непрерывного пользования.
Собственник владеющей долей более 3 лет освобождается у уплаты НДФЛ, на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ поэтому вычет ему не полагается.
Размер вычета второго собственника владеющего долей менее 3 лет зависит от того выделена его доля в натуре или нет.
В случае продажи вторым собственником своей доли в квартире, выделенной в натуре и являющейся самостоятельным объектом индивидуального права собственности, он имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме дохода, не превышающей 1 000 000 руб или в сумме фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением доли. Указанное правило действует и в том случае, если собственники продают свои доли в праве собственности на имущество по одному договору купли-продажи, в котором каждый из них выступает продавцом своей доли (Письмо ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@).
Если же часть квартиры, находящийся в долевой собственности, продается как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет рассчитывается вторым собственником имущества пропорционально его доле (Письмо ФНС России от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@).