Сколько метров от стены дома считается придомовой территорией?

Здравствуйте Татьяна!

надо оформлять границы.

Как проводится межевание придомовой территории МКД, если земля не оформлена Законом предусмотрено оформление придомовой территории МКД тремя способами: 1-й – для новостроек, 2-й и 3-й – для вторичного жилья. При 1-м варианте дом должен пройти процедуру учета в кадастре для определения размеров и меж придомовой зоны. По завершении этой процедуры МКД сдают в эксплуатацию. Поскольку формирование прилегающей зоны осуществляется застройщиком, то стоимость работ будет включена в цену жилья. Если прилегающая территория была передана жильцам на бесплатной основе в долевое владение, что было предусмотрено ранее для жилых зданий, построенных еще при СССР, до того, как вступил в действие Жилищный кодекс от 01.03.2005, то действуют другие варианты: если территория учтена в кадастре; если участок еще не зарегистрирован. По земельным участкам, внесенным в государственный кадастр, действуют нормы для переустройства придомовой территории МКД. Казалось бы, если такая зона была выделена до того, как вступил в действие Жилищный кодекс, то для формального перевода в долевое владение ничего не нужно, но в реальности все обстоит иначе. Владельцам необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу для введения придомовой территории в совместную собственность. В правовом законодательстве такая процедура называется правоподтверждающей, но не устанавливающей правовые отношения. Другими словами, права владения, а также обязательства у владельцев квартир МКД появляются даже без регистрации долевого участия. На практике гораздо чаще встречаются ситуации, когда до вступления в силу ЖК территория МКД не внесена в кадастр. Чтобы осуществить перевод такого участка в коллективное владение на бесплатной основе, следует провести процедуру переоформления в общем порядке. В МКД вторичного рынка установление границ территории придомового участка инициируется собственниками жилья, которые должны обосновать размеры участка для нормальной жизнедеятельности дома. Согласование процедуры размежевания происходит в территориальной администрации согласно действующим землеустроительным нормативам, на основании которых действует запрет на включение в границы придомового участка муниципальных объектов, дорог общего пользования, рекреативных зон и территорий, запрещенных к отчуждению. Следует отметить, что нет положений, обязывающих оформлять придомовую территорию МКД. Учитывая такую ситуацию, а также потенциальные расходы на уплату налогов и содержание земельного участка, многие собственники квартир не спешат с его оформлением. Такая неспешность чревата различными негативными последствиями. Поскольку границы придомовой территории не обозначены, то исполнительным властям ничего не мешает передать ее часть другим субъектам. В результате рядом с МКД может появиться шумное кафе или автостоянка, жители дома не получают от таких объектов никаких финансовых поступлений, но испытывают существенные неудобства. Результатом оформления границ придомовой территории МКД является появление у собственников жилья следующих прав: Установить на границах своей территории оградительные сооружения высотой до 20 см (за собственные средства). Разместить шлагбаум на въездных путях в пределах придомового участка. Организовать на своем участке места отдыха, спортплощадки и другие инфраструктурные элементы. Осуществить возведение постройки для размещения систем автономного электро- и теплоснабжения. Передать часть придомовой территории в аренду. Обустроить автостоянку для собственных авто. Обустроить клумбы или участки для выращивания овощей. Для возникновения таких прав необходимо пройти процедуру регистрации в кадастре. Кроме того, после внесения придомовой территории МКД в госреестр собственники могут участвовать в региональных программах по благоустройству за бюджетные средства. Перевод земли, прилегающей к многоэтажному дому, в совместное владение – достаточно сложный процесс, в ходе которого могут возникнуть спорные вопросы с органами местной власти. Оформление границ придомовой территории МКД предполагает прохождение следующих этапов: Собрание собственников квартир, посвященное оформлению прилегающего участка, на котором определяется лицо, представляющее общественные интересы. Все решения собрания, включая заявление в местную администрацию по выделению земельного участка, фиксируются в протоколе. К этому документу необходимо приложить схематическое изображение придомовой территории МКД. Уполномоченный собранием представитель должен оформить контракт с землеустроительной организацией. После этого инженер кадастра, специалист по геодезии и представитель администрации проводят процедуру размежевания территории. Результатом этого мероприятия является оформление межевого плана в бумажном и электронном виде. Подается заявка на регистрацию и внесение в кадастр придомовой территории. При условии правильного оформления поданной документации собственники квартир получают свидетельство, удостоверяющее коллективные права владения и распоряжения земельным участком. Собственники придомовой территории МКД обязаны проводить согласование всех изменений на земельном участке с территориальными административными органами. Для полноты картины рассмотрим отрицательные последствия нежелания владельцев квартир МКД заниматься межеванием придомовой территории. Такое положение дел может иметь негативные последствия, которые скажутся на комфорте и удобстве проживания жильцов МКД. Они заключаются в следующем: Отсутствует лицо, отвечающее за благоустройство придомового участка, и владельцы квартир не вправе требовать от предприятия, управляющего домом, выполнять даже такие элементарные вещи, как уборка двора. Дом, возле которого не выделен прилегающий участок, не может участвовать в бюджетных программах по капремонту. Предыдущее замечание усугубляется еще и положениями Градостроительного кодекса России. В этом документе указано, что МКД с невыделенной прилегающей территорией не может быть подвержен реконструкции. В отношении таких земельных участков действует и «правило соседей», которые, как известно, с удовольствием присоединят к своему двору «бесхозную» территорию. Отстоять права на отнятую часть двора в суде будет достаточно сложно, так как отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие границы придомового участка.Источник: www.gkh.ru/article/102031-pridomovaya-territoriya-mkd