Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Администрация отказывает в приобретении земельного участка
Добрый день! По итогам проведенного конкурса, на право заключения договора аренды земельного участка из земель сельского поселения под жилое индивидуальное строительство, я заключил договор аренды. В настоящее время я построил сарайчик и оформил на него право собственности. Обратившись в Администрацию с заявлением о его продаже, я получил отказ. Администрация мотивировала тем, что я должен построить ж/д и ввести его в эксплуатацию, и лишь потом Администрация рассмотрит вопрос о продаже. Скажите, обосновано ли Администрация дает мне отказ в приобретении земельного участка в собственность? Спасибо!
Здравствуйте!
Нет, администрация незаконно отказала Вам.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Отказ Администрации правомерен в Вашем случае. Земельный участок Вам был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома (а не сарайчика), имеет место быть несоответствие разрешенного использовани земельного участка. Только после того, как Вы построите ИЖД и зарегистрируете на него право собственности., оснований для отказа у Администрации не будет. Имейте ввиду, что с 01.07.2012 г. выкуп земельных участков в соответствии со ст. 36 ЗК РФ осуществляется по кадастровой стоимости. Данное правило будет действовать, пока в Вашем субъекте не примут соответствующий нормативно-правовой акт, регулирующий порядок определения выкупной стоимости.
Могу ли я подать жалобу на них в ФАС, так как я продолжаю платить аренду, и они предлагают решить вопрос в суде. Но как известно суд первой инстанции будет стоять на их стороне, как и Областная Администрация.