Что делать, если суд отказал в принятии иска?
Я истец (в сделке купли-продажи https://pravoved.ru/question/1505131/ покупатель) подал в суд на Росреестр, так как он отказал в регистрации сделки купли продажи между продавцом и покупателем, основываясь на том, что гараж не внесен в ЕГРН. И предлагал при этом продавцу внести гараж в ЕГРН оплатив госпошлину.
Суд отказал в принятии иска:
[quote]Из административного искового заявления усматривается, что истец (покупатель) подал административное исковое заявление в защиту прав.... продавца...
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковое заявление подано лицом, которому не предоставлено такое право[/quote]
Я считаю, что нарушено не только право продавца, но и право покупателя, так как пунктом 1 статьи 551 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/15de7d7f32ed75647dd8e11602ce7fa8c4b5bb8b/ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Соответственно, регистратор, отказывая в регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, нарушил право покупателя на регистрацию недвижимого имущества; имущества приобретенного в соответствии с законодательством Российской Федерации и за регистрацию которого покупателем была оплачена государственная пошлина (согласно прямому указанию НК, госпошлина не взимается при переходе права к новому правообладателю).
Правомерна ли, на ваш взгляд моя позиция?
Гараж может стоять на кадастровом учете, как существующий объект, учтенный при постановке на кадастровый учет земельных участков. Если бы он не стоял на кадастровом учете, Продавцу бы даже не предлагали оформить право собственности внеся в ЕГРН, а просто бы отказали в совершении сделки. Кроме этого, нам здесь не указывают каким образом дело обстоит с земельным участком под гаражом, т.е. здесь мы говорим о законодательном «единстве судьбы» объекта недвижимости и земельного участка. Другими словами, если у Продавца нет разрешительной документации на строительство гаража, и земельный участок ему не принадлежит, то право собственности он не оформит, и как следствие не продаст (не оформит сделку купли-продажи). Если разрешительная документация есть, и гараж построен в соответствии с разрешением, то сначала необходимо оформить право собственности Продавца, а потом уже продать. Если право собственности на гараж будет оформляться впервые, то возможно оформление по «единому окну», т.е. одновременно с оформлением права собственности Продавца на гараж подается на регистрацию и договор купли-продажи.
Согласно п.4 ст. 218 Гк РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3cce1aa143725a319a736327f1fd19a11f3c3fb5/ право собственности на гараж у продавца есть.
Земля под гараж не оформлена никак, то есть является землей муниципалитета. Гараж находится в потребительском гаражном кооперативе.
Но вопрос не в этом. В суд я уже подал. Вопрос в том, насколько правомерен отказ в принятии иска.