8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

За чей счет устраняются протечки крыши и межпанельных швов в многоквартирном доме?

Здравствуйте! В четырехэтажном доме, практически в каждой квартире на последних этажах протекает крыша, также в торцевой квартире протекает стена, настолько сильно, что образовался грибок. Управляющая компания предлагает провести ремонт крыши и межпанельных швов за счет жильцов с включение стоимости работ в тариф по оплате коммунальных услуг. Разъясните пожалуйста, за чей счет должны быть устранены эти протечки? Если за счет управляющей компании, то на какой документ нам нужно опираться и каким образом заставить их выполнить свою работу ? Спасибо!

, Елена, г. Артем
Азизбек Юсупов
Азизбек Юсупов
Юрист, г. Москва

За счет управляющей компании

Чтобы организовать ремонт крыши в многоквартирном доме, требуется
предпринять целый ряд действий. В первую очередь жильцам, которых
коснулась проблема протечек, необходимо подать соответствующее заявление
в управляющую организацию, ответственную за содержание дома. Заявление о
протечке крыши может подаваться в устной или письменной форме. Чтобы
коммунальные службы не отмахнулись от требований жильцов, рекомендуется
подать письменное заявление, составленное по образцу, и проследить,
чтобы оно было принято официально, с указанием даты и времени
подачи и подписью принимающего лица на обоих экземплярах. Второй экземпляр остается у заявителя.

Эффективность нескольких заявлений (по количеству
пострадавших квартир) значительно выше, чем коллективного письма с
подписями жильцов.
После заявления о протечке кровли управляющая компания должна
прислать специалиста для оценки ущерба и проверки состоянии крыши. Но на
практике такое происходит далеко не всегда. Чтобы дело сдвинулось с
места, требуется подать заявление на ремонт крыши. Оно также должно быть написано в двух экземплярах и завизировано при подаче.
К этому заявлению рекомендуется приложить фотографии мест протечки и
пострадавших вещей, чеки, позволяющие оценить материальный ущерб.
Фотодокументы в дальнейшем могут понадобиться при обращении в суд по
поводу компенсации ущерба.

vseokrovle.com/remont/133-remont-krovli-v-mnogokvartirnom-dome.html

0
0
0
0

Жильцам, инициировавшим организацию ремонтных работ, важно
определиться с тем, за чей счет производится ремонт крыши
многоквартирного дома. Сегодня существует несколько вариантов решения
этого вопроса с привлечение средств из различных источников. Крыша
относится к общедомовому имуществу, таким образом, ее починка не может
ложиться исключительно на плечи собственников квартир верхних этажей.
Согласно действующему законодательству, все собственники жилья несут
расходы на содержание дома и обязаны своевременно вносить плату за
ремонт помещений.

К общему имуществу относятся крыши, а также технические этажи и чердаки (статья 36 ЖК РФ). В
соответствии со статьей 154 ЖК РФ, капитальный ремонт общедомового
имущества должен осуществляться за счет финансовых средств собственника.

ЖК РФ, Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого
помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма
жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда,
включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату
за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,
работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий
ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду,
горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего
имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в
целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный
ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет
собственника жилищного фонда;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) плату за коммунальные услуги.

1.1.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого
помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального
использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату
за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,
работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий
ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду,
горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего
имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в
целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а
также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,
заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с
лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

0
0
0
0
Райнхард Хайдрих
Райнхард Хайдрих
Юрист, г. Новокузнецк

Здравствуйте!

Это относится к текущему ремонту общего имущесва МКД.

2.3.6. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой
план текущего ремонта разрабатывается и согласовывается с собственником
жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по
обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

Он входит в оплату на ремонт и содержание ОИ МКД.

С уважением, Райнхард.

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Военное право
Мне ближе ездить из дома конечно и жить в своем доме с семьёй чем снимать в Таганроге, но руководство не
Подскажите пожалуйста службу несу на КПП веселой- вознесеновка Ростовской области, служебное жилье не предоставили приходиться снимать квартиру в Таганроге, от Таганрога до КПП 52 км. Я сам из ДНР г. Новоазовск там прописан и раньше проживал со своей семьёй, от Новоазовска до КПП 12 км. Мне ближе ездить из дома конечно и жить в своем доме с семьёй чем снимать в Таганроге, но руководство не разрешает за исключением отпуска, то есть в отпуске я могу ездить а на смену и со смены нет, и руководство ни чем не регламентирует это всё, на рапорта с просьбой ездить из дома не отвечают. Связь мобильная в Новоазовске ловит хорошо, будучи в отпуске дома созванивался с руководством и они звонили без проблем. Подскажите если я начну сам сейчас самостоятельно убывать со службы домой в ДНР и прибывать на службу из дома, мне может руководство как-то навредить, пугают уголовной.
, вопрос №4051458, Николай, г. Ростов-на-Дону
800 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Каким путем я могу обеспечить гарантированное сохранение собственности между мной и сыном?
Добрый день. В настоящий момент я замужем (муж в настоящее время - работающий пенсионер), с мужем заключен брачный договор о раздельном владении имуществом (по принципу - в чью собственность оформлена недвижимость, тому и принадлежит. По этому принципу в его собственности находится квартира, купленная во время нашего брака, в моей - дача). Помимо этого у меня есть квартира, купленная до брака, находится только в моей собственности. У меня есть сын от первого брака, прописан и живет в этой квартире. Собственности не имеет. разведен, имеет несовершеннолетнего сына. Правильно ли я понимаю, что брачный договор в случае развода сохраняет мне мою квартиру и дачу, но в случае наследства этот принцип не работает? То есть, в случае если со мной что то произойдет, муж может претендовать на эту мою собственность вместе с моим сыном? И даже, если я напишу завещание на сына, это не изменит ситуацию так как муж пенсионер (если я правильно понимаю, по этой причине в любом случае имеет право на собственность). Каким путем я могу обеспечить гарантированное сохранение собственности между мной и сыном?
, вопрос №4051352, Тамара, г. Москва
Защита прав работников
И где я смогу снять швы через 10 дней?
Добрый день! Скажите пожалуйста ,у меня такая ситуация, я сделала операцию по замене тазобедренного сустава в медси в Отрадном Московской области, сама проживаю в Перми (пермский край), продлевать больничный лист сказали дальше по месту жительства, но я живу одна, и дочь меня оставила пока у себя дома в Балашихе она проживает, потому что я не могу самостоятельно передвигаться и даже себе носки надеть ,могу ли я продлить больничный лист по месту прибывания ? Это будут платные частные клиники только? И где я смогу снять швы через 10 дней? Врач мне передал выписку через медсестру и не успела задать ему вопросы
, вопрос №4050771, Ольга, г. Москва
Все
Здравствуйте У меня есть вопрос ответьте пожалуйста Живём
Здравствуйте! У меня есть вопрос, ответьте, пожалуйста. Живём в многоквартирном доме, рядом находится частный сектор и там проживает бабушка (которая толком недееспособна) и собака. Женщина и мужчина (родственники бабушки) приезжают через день с утра, дают еду собаки и бабушке. Проблема в том, что эта собака лает, скулит на каждого прохожего. Жильцам дома эта собака мешает, не только мы жалуемся. К хозяевам (родственникам бабушки) подходили несколько раз, говорило на эту тему, на что мужчина ответил женщине (жительнице многоквартирного дома): "так и что теперь? собаке рот пластилином заклеить?". Абсолютно бездействие, все как было, так и есть. Мы не знаем, что сделать. Но в обед, когда жильцы отдыхают после работы она лает. Всю ночь она лает, мешает гражданам отдыхать. Просто проживать невозможно. Подходит лето, окно открыть невозможно, потому что собачий лай не прекращается. Это уже идёт третий год. Крик души!!! Что делать?
, вопрос №4050372, Саша,
Все
Здравствуйте Соседи используют мангал под окнами жилого многоквартирного
Здравствуйте. Соседи используют мангал под окнами жилого многоквартирного дома на расстоянии менее 2 метров от дома. Это создает неприятную обстановку в квартире 1 этажа, т.к. дым проникает в квартиру. Также создается пожароопасная обстановка. Есть ли закон/приказ/постановление, запрещающий использование мангалов в непосредственной близости к жилому многоквартирному дому?
, вопрос №4050074, Ольга,
Дата обновления страницы 20.03.2017