ЖСК отказывает в приемке квартиры, требуя оплаты дополнительных взносов

(оплатить коммунальные услуги за 6 месяцев до приемки квартиры), и то, только после подписания акта приемки.
Ольга

Ольга, добрый день! Вообще это условия нередко встречается и в договорах ДДУ, но и в том и в другом случае оно противоречит законодательству т.к. согласно ст. 153 ЖК

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

3. Дом построен и сдан на 5 лет позже прописанного срока.Возможно ли вернуть неутойку через суд?
Ольга

Тут надо смотреть договор, у кого перед кем там обязательства по сдаче дома

в целом согласно ст. 129 ЖК

1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

1. Правомерно ли такое требование? Означает ли прописанное в уставе, что правление может требовать взносы в любом размере в любое время? Как юридически обосновать неправомерность такого рода требований?
Ольга

Здравствуйте. На мой взгляд не правомерно, так как Вы платите паевой взнос за квартиру, а не дополнительные взносы.

2. Могу ли я осуществить переуступку права на свою долю в кооперативе на другое лицо, чтобы свидетельство о собственности оформлялось уже на него? Что для этого нужно сделать?
Ольга

Нужно смотреть договор по условиям переуступки, но в общем и целом можете.

Статья 388. Условия уступки требования
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

3. Дом построен и сдан на 5 лет позже прописанного срока.Возможно ли вернуть неутойку через суд?
Ольга

Если она опять же прописана в договоре, либо есть указание что стороны руководствуются 214-ФЗ о долевом строительстве.

Выложите договор.

Здравствуйте.

Правомерно
ли такое требование?

Все требования правления ЖСК правомерны.

Правомерно требование в части прописанном в уставе кооператива (оплатить коммунальные услуги за 6 месяцев до приемки квартиры),, только после подписания акта тальные неправомерны ни до ни после подписания акта приемки.

Означает ли прописанное в уставе, что
правление может требовать взносы в любом размере в любое время?

. Порядок деятельности правления жилищного

кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними
документами кооператива (положением, регламентом или иным документом
кооператива что означает еслиимеются в указанных документах его полномочия оно
имеет право ими руководствоваться в полном объеме в порядке и сроки указанные в
данных документах.

ЖК РФ, Статья 118.

Правление жилищного кооператива

1. Правление жилищного
кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием
членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые
определены уставом кооператива.
2. Порядок деятельности
правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются
уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным
документом кооператива).
3. Правление жилищного
кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива,
избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные
полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания
членов кооператива.
4. Правление жилищного
кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

ЖК РФ, Статья 113.
Устав жилищного кооператива

1. В уставе жилищного
кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его
нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены
кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных
выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения
вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по
внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива
и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений,
в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или
квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива
понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
2. Устав жилищного
кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим
федеральным

законам положения.

Как юридически обосновать неправомерность такого рода требований?

Юридически их можно обосновать отсутствием надлежащим образом
оформленного правлением ЖСК решения о требовании с вас денег на оформление, на мусорный контейнер, на
установку счетчиков. коммунальные услуги
за 6 месяцев до приемки квартиры, и если такое решение имеется то как
вынесенное с нарушением порядка принятия ими решений
установленными уставом и внутренними документами кооператива (положением,
регламентом или иным документом кооператива

2. Могу ли я осуществить переуступку права на свою долю в кооперативе на другое лицо, чтобы свидетельство о собственности оформлялось уже на него? Что для этого нужно сделать?

Да можете. Заключив договор уступки прав требования.

3. Дом построен и сдан на 5 лет позже прописанного срока.Возможно ли вернуть неутойку через суд?

Здесь надо смотреть договор и его условия.

Здравствуйте, Ольга!

В первую очередь надо отметить, что Ваши отношения с ЖСК не регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве...».

Тут подлежат применению соответствующие нормы Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, а также Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации».

правление кооператива отказывает мне в подписании акта приемки и выдаче ключей до тех пор, пока я не уплачу дополнительные взносы на общую сумму 90 тысяч рублей. Сюда входит деньги на оформление, на мусорный контейнер, на установку счетчиков.
…
1. Правомерно ли такое требование? Означает ли прописанное в уставе, что правление может требовать взносы в любом размере в любое время? Как юридически обосновать неправомерность такого рода требований?
Ольга

Закон устанавливает вступительные и паевые взносы в потребительский (в том числе, жилищно-строительный) кооператив.

Как предусмотрено в ст. 1 Закона «О потребительской кооперации»:

вступительный взнос — денежная сумма, направленная на покрытие расходов, связанных со вступлением в потребительское общество;
паевой взнос — имущественный взнос пайщика в паевой фонд потребительского общества деньгами, ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку;

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ:

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью
внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть право собственности на квартиру возникает с внесением в полном объеме именно паевого взноса.

Вступительный взнос вносится единовременно (при вступлении в кооператив). Паевой взнос вносится не обязательно единовременно. Порядок и срок его внесения регламентируется уставом кооператива.

И надо учитывать и то, что в соответствии со ст. 123.3 Гражданского кодекса РФ:

1.
В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

Насколько следует из Вашего вопроса, дополнительные взносы, которые требует внести правление, не относятся к дополнительным взносам для покрытия убытков или в дополнение к паевому взносу. Это, скорее всего, взносы на текущую деятельность. Уставами кооперативов предусматриваются такие взносы.

Но это не паевой взнос, который дает право на приобретение имущества, на возникновение права собственности на него.

Однако для более точного ответа надо изучать Устав Вашего ЖСК,

2. Могу ли я осуществить переуступку права на свою долю в кооперативе на другое лицо, чтобы свидетельство о собственности оформлялось уже на него? Что для этого нужно сделать?
Ольга

В данном случае у Вас будет не переуступка права требования, а замена члена кооператива. То есть Вы долждны выйти из членства в ЖСК, а Ваш «покупатель» должен вступить в кооператив.

Это возможно, как правило, с согласия органов управления кооператива. Опять-таки нужно смотреть устав кооператива, каким образом этот процесс регламентирован в нём.

3. Дом построен и сдан на 5 лет позже прописанного срока.Возможно ли вернуть неутойку через суд?
Ольга

Неустойку, полагаю, что Вы потребовать не сможете.